住宅建筑面积比率纸

一.总体介绍

(1)项目背景

1.项目名称:商业建筑

2.组织者概述

主办方为四川# #实业有限公司，注册资金200万元，开发资质为单个项目一次性开发。

该公司的经营宗旨是:

为客户创造生活——提供高品质的住宅产品和服务，让人们的生活更简单、更高效、更丰富多彩；

为社会创造价值——服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现社会价值；

为员工创造机会——创造发展空间，提升员工价值，提高金河人的工作生活质量；

为股东创造回报——用长远利益回报公司股东。

3.可行性研究报告的编制依据

(1)政府批准文件

(2)国家和成都市颁布的相关法律、法规和政策。

(3)成都市国民经济和社会发展第十个五年计划和远景目标纲要。

(4)2003年和2004年成都市国民经济和社会发展统计公报。

(5)成都市总体规划(2000-2020年)

(6)新都区经济社会发展规划

(7)房地产开发机构发布的工程建设标准、规范、定额。

(8)成都及项目周边地区的市场调研和实地调查资料。

(九)投资方签署的协议和意向书。

(10)其他相关参考资料

4.项目建议书的理由和过程

房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济(尤其是住宅经济)是中国新的经济增长点。发展房地产经济可以刺激一系列产业的发展。现在国家提倡大力发展房地产经济，是为了刺激经济，满足广大人民群众的住房需求。我公司决定规划开发金河商厦。

新都区是四川省重点工业开发区之一，是西部人才、技术和高新技术产业的发源地。目前，工业区已有上百家产值上千万元的企业，西南石油学院、四川音乐学院、成都医学院近在咫尺。

近两年来，成都市各级政府认真总结创业十年的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、打造21世纪集产、学、研、住为一体、产业发达、环境优美、生活舒适的成都居住新城的目标。

(二)项目概述

1.待选坝址

拟建在新都大店路与店子路交叉口。

2.建设规模和目标

自有资金4000万元，金河商厦项目规划总用地面积7981平方米，建筑面积43448平方米，其中住宅2.35万平方米，商业1.3万平方米，配套车库64427平方米。总户数220户，规划总人口800人，绿化覆盖率35%。

3.主要施工条件

(1)供水

目前DN1000mm供水管道，本项目供水可从上述干线引入。

(2)雨水和污水排放

目前可就近排放DN2100 mm的雨水管道和DN1800 mm的污水管道。

(3)电源

拟采用双路供电，留有余地，变压器容量为3200 KVA。

(4)气体供应

天然气通过天然气中压管道输送到该地区。本项目居住区前后的道路、绿化、各种市政条件及配套基础设施均已完成，各种设施接口均在本项目红线范围内。目前，本项目施工现场已达到“五通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。

4.项目总投资及效益

这个项目自有资金4000万，加上房子预付款，* * *总资金7000万。

本项目建成后，预计销售收入为11000万元，扣除成本、销售(营业)税、附加税和所得税后，预计利润为2500万元。

5.主要技术经济指标

技术经济指数

项目单位数量

总占地面积79，865，438平方米+0。

总建筑面积43448平方米。

住宅建筑面积23500平方米。

商业建筑面积为13500平方米。

地下车库建筑面积6427平方米。

住宅局的家庭数量220

每户平均建筑面积为100平方米。

平均每户居民人数为3.6人。

绿化率%35

住宅建筑数量2

平均层数25

地下车库占地6427平方米。

停车位200。