房企践行特色小镇与乡村振兴融合的思考
但是行业的发展，企业的命运，有很多不可或缺的思考点。比如如何做到科学定位，如何规划精准战略，如何寻找精细路径，如何实施精准计划等问题。说到底，作者认为可以用“乡村小镇”这四个字来综合表达“关爱生命，关爱生命”这个美好故事的意境。为此，提出以下三点切实可行的建议:
转型对于房地产企业来说，已经成为一个非常浅显易懂的道理，或者说是一个有常识、常态化的简单思维，但是转型在哪里？房地产和农村房地产不可能城市化，所以利用农村“看得见山、看得见水、记得住乡愁”的优质资源优势，综合开发一种不同于传统生活方式的新农村生活方式，才是最大的可能。
从国家政策来看，国家发改委刚刚下发了关于印发2020年新型城镇化建设和城乡一体化发展重点任务的通知:加快城乡一体化发展，突出城市对农村的引领和以工促农作用，完善城乡一体化发展体制机制，促进城乡生产要素双向自由流动和公共资源合理配置。加快推进国家城乡一体化发展试验区改革。先行先试，搭建城乡产业协同发展平台。全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。依法收回农民自愿退出的闲置宅基地和废弃集体公益事业建设用地，按照国土空间规划确定的经营用途入市。启动新一轮农村宅基地制度改革试点。加快引导工商资本进入农村。开展农村工商资本发展试点。支持和引导工商资本和金融资本进入农村发展。培育一批城乡一体化典型项目。促进城乡公共设施协调发展。推进实施污水、垃圾收集处理、链接城乡的冷链物流、城乡农贸市场一体化改造、城乡道路客运一体化发展、城乡公共文化设施一体化布局、市政供水、供气、供热延伸至城郊村、乡村旅游道路工业道路等城乡统筹建设项目，加快发展城乡教育综合体和县级医疗机构。基于这一国策，推进“田园小镇”建设将成为房地产企业成功的商业模式。
众所周知，产业是民族特色小城镇发展和实际应用的重要指标。具有乡村工业基础和乡村经济能量的乡村空间将成为“乡村小镇”的理想场所。《国务院办公厅关于促进农村一二三产业融合发展的指导意见》(国办发[2065 438+05]93号)一直坚定不移地推进政策实践。
《指导意见》指出，以市场需求为导向，以完善利益联结机制为核心，以制度、技术、商业模式创新为动力，以新型城镇化为依托，推进农业供给侧结构性改革，努力构建农业与二三产业交叉融合的现代产业体系，形成城乡一体的农村发展新格局。把农村产业融合发展与新型城镇化建设有机结合起来，引导农村二三产业向县城、重点镇、工业园区集中。加强规划引导和市场开拓，培育农产品加工、商贸物流等专业特色小城镇。强化产业支撑，实施差别化落户政策，努力实现城镇基本公共服务常住人口全覆盖，稳步吸纳农业转移人口。加强农村产业一体化发展与城乡规划、土地利用总体规划的有效衔接，完善县域产业空间布局和功能定位。通过农村闲置宅基地整理和土地整治新增耕地和建设用地，优先用于农村产业综合发展。
这一理论的基础在于国家对城乡空间的规范，土地开发利用的集约价值，消费流和经济流的综合效率。从这个角度来说，我们也应该认真按照国家的政策法规去做。比如疫情期间刚刚发布实施，国家多部委联合制定的《国家农村产业融合发展示范园区认定管理办法(试行)》。
国家农村产业融合发展示范园区(以下简称“示范园区”)是指特色鲜明、融合模式清晰、产业集聚发展、利益联结紧密、配套服务完善、组织管理高效、示范作用强、发展经验在一定区域内具有复制推广价值并得到国家认可的园区。示范园区要结合当地资源禀赋、风土人情等实际，探索多种产业融合模式，包括农业内部融合、农业产业链延伸、农业多种功能拓展、高新技术渗透、产城融合、多业态复合等多种形式，努力构建农业与二、三产业交叉发展的现代农业产业体系。到2020年，全国分三批认定300个示范园区，其中每年每批认定100个。
要让乡村原有的生活“活起来”，这样的地方才是有文化活力的地方。生活是农村经济和农村政治更生动的基础。
让农村城镇的原住民融入现代管理方式和模式，需要一种本土化的城乡一体化的“生活美学”，并为此设定了多元化的标准。村镇的审美追求的是“小而美”的审美，而不是“大而全”的审美。在投资乡村振兴时，要为每一个乡村小镇树立榜样，每一个小镇和村庄都要找到一种土著的生活方式和文化情境，从自然的水、森林、田野、湖泊、草海到环境、建筑、景观，都要做到一种“融景”和“融艺”。让外在的改造与民众的本地生活息息相关。这样的“乡村小镇”最受市场关注和欢迎。
结语:实施乡村振兴战略是实现强国目标的重要组成部分，也是强国梦的一部分。目前，在我国全面建设小康社会的进程中，我国大都市和中等城市与发达国家的差距越来越小。然而，我们的村庄与这些国家的村庄之间仍有差距。比如美国，6000多所大学和很多大公司的总部都在农村城镇，这是一个国家最本质的部分。比如欧洲大部分国家，农村环境极好，老人们在农村养老，高薪人士也住在这里。乡村振兴战略是实现我们强国梦的一部分。现在，乡村是强国梦的短板，乡村旅游上升为国家战略。所以，乡村小镇是房企践行国家特色小镇与国家乡村振兴融合的最佳模式！