广州市冼村征地拆迁及土地补偿现状

征地补偿标准是指在镇行政区域内政府总体规划确定的土地利用范围内，以土地类型、土地年产值、土地位置登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供需、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等为基础，再以区域划分为依据，综合计算征地补偿的标准。土地征收应当遵循程序合法、公开透明、充分补偿、妥善安置的原则，兼顾国家、集体和个人的利益。征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、社会保障费。1.土地补偿费:该耕地被征用前三年平均年产值的六至八倍。

2.安置补助费:每户需要安置的安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的六倍。

3、地上附着物和青苗补偿费。具体金额按当地标准计算。

4.落实被征地农民社会保障制度。被征地农民社会保障基金由政府、集体和个人共同筹集。政府出资部分原则上不低于社会保障费用总额的30%，执行以下标准:

(1)被征用地区综合地价标准低于每亩5万元的，政府补助资金不低于每亩1万元；(2)被征用地区综合地价标准为每亩5万元至654.38+0.5万元的，政府补助资金不低于每亩654.38+0.5万元；(3)被征用地区综合地价标准每亩65438+万元以上的，政府补助资金每亩不低于2万元。被征地农民社会保障基金中政府出资部分，在征地报批时全额划拨到当地社保基金账户；政府补助资金不落实的，不予批准征地。

被征地农民社会保障的具体办法由省人力资源和社会保障行政部门会同有关部门制定。

我国法律规定，地方政府应根据经济发展水平和当地人均收入增长速度，每两到三年调整一次征地补偿标准，逐步提高征地补偿水平。已执行征地补偿标准超过规定时间的省份，如不及时调整，将不通过用地审查。

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