房地产和金融论文

就房地产业与国民经济的关系而言，房地产业与国民经济的关系不仅是局部和整体的关系，而且具有内在的密切联系和相关性。房地产业的发展与国民经济的发展密切相关。因此，我们可以理解我们的政府在这次经济危机中采取的拯救房地产市场的措施。房地产业与国民经济的关系不仅是局部与整体的关系，而且具有内在的密切联系和相关性。1，房地产业增速对国民经济的影响。房地产业的GDP是反映房地产业整体发展的重要指标。一般来说，如果在一定时期内，其工业增长速度快于整个国民经济的增长速度，其对经济增长的贡献率就会增加，成为该时期国家的朝阳产业，其在国民经济中的地位和作用就会不断提高。中国目前的房地产行业呈现这种状态。作为一个新兴产业，从长远来看，它的发展将对国民经济的快速增长起到越来越大的推动作用。2.房地产效率增长率对国民经济的影响。工业效率增长率指标一般可以以工业利润率为基础。用投入产出比调整后，通过基年与全年的比较可以得到工业效率增长率。该指标能够反映房地产运行的质量及其对整个国民经济发展的实际贡献。在中国房地产业数量和规模不断扩大的同时，不断提高房地产业的效率是必须解决的一个关键方面。3.房地产信贷规模对国民经济的影响。产业信贷规模可分为相对规模和绝对规模两种。相对规模是指一定时期内房地产行业的信用占全社会信用的比重。既能体现房地产业在宏观经济中的重要性，也能体现房地产业在宏观经济中的金融支持。房地产信贷相对规模的变化会导致房地产在国民经济中的地位和作用发生变化，从而影响其实力。绝对规模是指一定时期内房地产信贷的绝对值，通过与上期或基期的比较，基本可以反映房地产投资规模的扩张、停滞和收缩趋势。房地产信贷绝对规模的扩大、投资的增加和产业发展的加快，促进了国民经济的快速增长；另一方面，缩减规模，抑制投资，会使国民经济增长速度放缓。4.房地产需求和供给水平对国民经济的影响由于房地产业具有很强的关联效应，其市场需求的扩大可以带动其他相关产业的发展。总的来说，房地产行业的高利润率刺激了投资的增加和供给水平的提高。在市场畅销的情况下，会促进社会总供给和国民经济总量的增加。可见，房地产供求水平的分析不仅对房地产行业本身，而且对整个国民经济都具有重要意义。因为房地产的供需平衡从房地产行业本身来看是一个总量概念，但从国民经济整体来看，它作为一个相对独立的产业部门参与国民经济总量平衡的过程，从而影响国民经济的全局。我们可以看到，2009年即将过去，2009年对于房地产来说是非常艰难的一年。这种苦主要表现在房地产销售的快速下滑，房价的逐步下跌，房屋空置率的快速上升。另一方面，政府的房地产政策发生了巨大的变化，比如保持资本市场和房地产市场的稳定健康发展。要把满足居民合理改善居住条件的愿望与发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供应，减轻居民合理购买自住普通商品住房的负担，充分发挥房地产在扩大内需中的积极作用。换句话说，中国房地产市场的核心是自住市场，是民生市场，是从根本上改善居民基本条件的市场。而这是未来房地产健康发展的基础。