如何考察物业所在的小区环境和交通？
看周围的环境，一定要把重点放在自己选择的新房上，看“衣食住行”和“开门七件事”是如何搭配的。
1，衣服
小区的配套设施至少要有服装店、裁缝店、洗衣五金修理店等。目前还有一些小区靠近商圈，生活便利性很有保障。但是靠近商圈比较吵，车辆和商圈产生的噪音会一直影响到居民区；此外，商圈人口密集、流动性大、人员构成复杂也是我们需要面对的问题。
所以我们在买房的时候，要注意楼盘和商圈的距离。最好步行10分钟以上，不能太近影响居住体验。
2.吃
随着生活水平的提高，人们对社区商业设施也提出了更高的要求。一些有实力的房企会根据楼盘情况建设自己的社区商业街，为社区内的居民服务。如果你喜欢的房子恰好配有社区商业街，那么“吃”是没有问题的。
小区的配套设施至少应该包括超市、菜场、油酱店、面包店、餐厅、小吃店。
边肖在这里需要提醒大家，如果一个楼盘的周边配套不完善，那么就要谨慎了。如果不着急，可以等设施完善后再入住。如果你很着急，日常购物就会成为一个大问题。
3.活着
不仅要看你自己的房子，还要看周围的建筑是什么样的房子，更重要的是要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。，以及它有多绿。
绿化环境:看绿化环境好坏的硬性参考指标是绿地率，等于绿化面积/用地面积(目前新区建设绿地率不应低于30%)。这里说的绿率不等于绿率，绿率一般高于绿率。小区的绿化率越高，小区的绿化环境越好。
容积率:容积率越高，住宅区的建筑越密集，会影响建筑的采光通风效果和我们居住舒适度的高低。建筑密集，居住拥挤，居住的私密性会降低，隐私很难保护。
物业服务:能够及时处理公共事务，接受咨询和投诉，组织文体活动等。主要包括公共设施设备的日常维护；保持小区清洁卫生，维护公共区域环境，避开卫生死角；专人负责警戒和安全巡逻，确保业主住所的安全。
4.好
考察楼盘周边的交通环境，首先要看的一定是公共交通。这个时候，我们必须测量房地产和公交车站之间的距离。距离远的话会给日常出行带来不便，而距离太近又会出现噪音、安全隐患等问题。
其次，随着私家车的增多，也要注意楼盘附近的路况。如果交通过于拥堵，就要慎重选择，因为无论乘坐公交还是私家车，拥堵的交通都会影响我们出行的便利性。
买房不仅是买一个楼盘的现状，也是买一个楼盘的未来发展。所以从交通的角度来说，楼盘附近未来的交通规划也是买房时必须考虑的因素。比如未来会不会增加地铁站，会不会增加公交线路，会不会规划新的道路。
还要看高架桥旁边的出口车道是不是在你新房附近，出去是不是单行道。
5.其他人
还要看附近有没有公园，银行，医院。有老人的家庭最好离医院近一点。孩子要关心托儿所，幼儿园，小学，中学等。，看看路上有没有很多车辆。当然，房屋的选择不可能尽善尽美，应该根据每个不同购房者的各自需求而定。在考虑周边环境的时候，要做“加法”，多思考，多细心。在选择主要项目时，要做好“减法”，突出自己最需要的，其他的相应淡化。