物流用地和工业用地有什么区别？

法律解析:1，概念:工业用地:工业用地是国家统一征收的，用于工业生产的土地。物流用地:物流用地是国家统一规划的，用于配套物流仓储的土地。

2.区别:两者的区别在于用地性质不同。符合规划是合法用地的前提，也就是说，标准意义上的物流用地不能用于工业生产，也不能用于工业生产的营业执照；同样，工业用地不能用于建立物流项目或仓库生产。

3、两种土地的关系:

答:物流用地:以成都为例，为打造花园城市，政府统一规划了四个物流中心(青白江、龙泉驿、新都、双流)，并要求物流企业统一进驻上述园区。旧的物流中心(如东站物流区)正在逐步拆除。上述物流园的征地流程已基本完成。如果是物流项目，想再拿物流用地，相对来说比较难。这是因为，

:不符合土地规划；

相比工业生产企业，物流占地太多，每亩税收不高。当地政府相当于一家亏损企业。

b:工业用地:以成都为例。目前，成都市出台了一系列严格的产业整合要求。通常情况下，工业企业必须进入园区，一园一业。极大地制约了中小企业的发展。但由于工业是一个地方实现长期税收的重要因素，所以对于工业和产量好的企业，只要符合要求，地方政府还是会给予大力支持。地价相对优惠，税收政策可以和政府沟通。综上所述，无论是物流项目还是工业项目，土地是企业发展的基础，在合适的地方拿到合适的土地是关键因素。但从这两类土地的征收成本来看，政府短期内是在亏本做生意。政府还是比较谨慎的，需要根据企业的产业形态、投资规模、税收贡献等综合打包，再向政府要合适的土地和条件。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合下列条件:

(一)根据出让合同，已支付全部土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书；

(二)按照出让合同约定投资开发，属于住房建设项目的，超过开发总投资的25%，属于成片开发的土地，形成工业用地或其他建设用地条件。

房地产转让时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证。