酒店式公寓设计模式初探？
1简介
20世纪90年代末，一种新的酒店管理模式——酒店式公寓在中国逐渐兴起。随着中国经济的持续快速发展，酒店式公寓以其针对性的市场定位和个性化的服务，逐渐被特定的消费群体所认可。酒店式公寓自兴起以来，在北京、上海、深圳等大中城市已初具规模，并保持着良好的发展势头。作为一种新的酒店经营模式，酒店式公寓的设计也应与其独特的经营理念相呼应，彰显其特色。从近几年发展比较成熟的一些酒店式公寓的设计中，可以找到一些* * *模式语言。
2摘要
2.1概念和由来
本质上，酒店式公寓是一种酒店衍生品，将酒店的产权进行分割并出售，买方将物业出租给酒店管理公司，通过分享其经营利润获得固定的投资回报。购房者不仅可以在缴纳物业管理费后享受酒店的星级服务，还可以通过租赁和产权转让获得投资回报。酒店式公寓采用星级酒店式服务，公寓式管理。除了传统的酒店服务，他们还为客户提供家庭式的生活布置和家庭式的服务，让客人在享受酒店服务的同时有宾至如归的感觉。它集住宅、酒店、会所等多种功能于一体，是一个综合性的物业管理概念。
酒店式公寓起源于欧洲，在旅游区出租给游客临时休息。这些客人虽然只是短暂的休息和停留，但物业也为他们提供统一的上门管理，因此具有酒店的性质，相当于个人的“临时之家”，从而形成了酒店式公寓的雏形。这种商业模式在欧洲迅速普及，深受消费者欢迎。如今，酒店式公寓已经遍布全球。中国的酒店式公寓最早出现在深圳，后来发展到上海、北京等地，现在已经遍布全国各大、中城市和度假旅游区。
2.2主题和功能
根据选址的不同，酒店式公寓可以分为城市型和旅游型两种。前者主要集中在省会城市、大中城市、经济发达城市和地区，消费群体以商务人士、高级白领和跨国公司高管为主；后者主要集中在旅游城市、度假村和沿海城市，消费群体以游客和度假休闲人群为主。在酒店式公寓的设计中，建筑师要根据其不同类型和特点进行针对性的设计，把握不同类型酒店对建筑功能和形象的具体要求。
2.3总体规划
酒店式公寓的整体规划与基地的位置和酒店的朝向密切相关。按照之前的分类，城市和旅游酒店式公寓的整体规划都有自己的基本原则。
由于服务对象多为工作繁忙的商务人士，因此城市酒店式公寓的选址应靠近市中心或CBD商圈，为顾客提供便利的办公环境。主体建筑应以高层和超高层建筑为主，提高城市中心区的土地利用效率，同时形成该区域的标志性建筑。应充分利用基地区域设置与公寓配套的奥特莱斯、裙楼等商业设施，商业空间的布局应做到公寓内外人共用，以加强商业空间对城市的开放性，提升其商业价值。由于用地面积有限，绿化布局应充分利用建筑与基地之间的空隙，紧凑布局，充分设置立体绿化和屋顶绿化，提高基地绿化面积。城市酒店式公寓对停车位的需求很大，所以应以地下停车为主，高层塔楼的地下部分作为停车场。北京银泰中心是此类酒店的代表，位于北京CBD核心地带，占地约3万平方米，总建筑面积35万平方米。主楼由两栋42层的办公楼和一栋63层的酒店式公寓组成。裙楼拥有完善的商业配套空间，车库位于地下三、四层，可容纳1600个车位。中央主楼高249.9m，是长安街沿线最高的建筑，成为长安街的最高点和地标。
度假式酒店式公寓一般位于风景优美、环境舒适的旅游区。因为它所针对的消费群体是休闲放松型的，所以这些酒店的整体规划应该着眼于营造舒适美观的室内外环境。建筑密度不宜过大，以多层和小高层建筑为主。总体规划应争取更多的绿化面积，为创造优美的室外环境创造条件，建筑布局应充分考虑将场地周围的高品质景观引入室内。对于温泉海景等主题酒店，要围绕其主题进行规划设计，紧密结合当地环境，突出酒店特色。以海南白金海岸酒店式公寓为例。位于海南高龙湾沿岸，东有大片椰林，东北有铜鼓岭风景区，自然环境优美。酒店占地约29万m2，建筑面积30万m2，容积率1.05，绿化率50%以上。建筑群规划围绕海景、椰林、海洋红树林进行布置，室内引入自然景观。此外，还有潜水俱乐部、邮轮码头、海景温泉、滑翔翼俱乐部、温泉等特色配套设施，让客人充分享受度假、休闲、健康的乐趣。
2.4建筑设计
酒店式公寓的户型从几十平米到几百平米不等。一般以40㎡到120㎡的中小户型为主。户型设计要充分体现其功能的多样性和灵活性，房间的布局要紧凑灵活，充分利用室内空间布局功能，减少室内负空间的数量，减少公共区域的分配。户型设计可以灵活分隔，以适应不同层次和生活习惯的居民。以威海海悦国际酒店公寓为例。它的主户型只有50多平米，却包含了卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等多种功能。卧室和客厅布置在一个大空间里，厨房结合玄关空间设计成开放式，阳台上留出空调座椅。整个户型布局紧凑灵活，空间并不局促。
在物业管理方面，酒店式公寓的物业不仅包括传统酒店的服务功能和管理模式，还拥有完善的办公环境。同时为居民提供家庭住房和家庭式服务的格局，如银行、俱乐部、酒吧、便利店、健身房、秘书、商务中心、信息咨询、翻译等商务服务。与传统酒店相比，酒店式公寓在生活和办公方面的功能越来越齐全。因此，在裙房和商务房的设计中，除了设置传统酒店的功能用房外，还要充分考虑增加相应服务功能的空间。
在建筑形象上，位于城市中心区的酒店式公寓要充分体现其统领区域的核心地位，建筑形象要有标志性，体现时代感和城市精神；位于旅游度假区的酒店式公寓应充分发挥自然景观的表现力，以创造优美的自然环境为主要目的，建筑形象应与自然景观和谐统一。
2.5室内设计
酒店式公寓的房间根据用途不同，可以分为住宅公寓和商务公寓。住宅公寓多为精装修，室内空间功能较为齐全。一般有独立的厨房、卫生间、阳台等。，提供全套家居设计和电器。总的来说，设计以现代风格为主，将时尚与实用统一起来，针对不同的户型有不同的风格，满足用户的个性化需求。功能分区强调实用性和灵活性，如设置开放式厨房、活动隔断等。
商务公寓主要用于商务办公和居住。这种户型没有独立的厨房和阳台，室内以大空间为主，方便用户灵活划分办公空间。公寓内部装修以粗装修为主，用户入住后可以直接使用，也可以在室内进行精装修。
度假式酒店的室内装修以田园、自然风格为主，室内引入海景、温泉，装修材料多为木、石、竹等天然材料，给人一种亲近自然的感觉。
3结论
从发达国家的情况来看，酒店式公寓是其发展到一定阶段后的一种稳定的物业类型，在中国刚刚进入发展阶段。针对这种新的酒店模式，建筑师应该紧跟时代的变化，设计出符合其功能和审美要求的建筑形式。以上是目前酒店式公寓的发展现状。随着酒店式公寓在国内的不断普及，在建筑功能、形象特色等方面都会对建筑设计提出更高的要求。建筑师要跟上这些变化，创造丰富动人的空间。此外，如何将这种舶来品与中国建筑的传统精神相结合，创造出具有地域文化特色的建筑空间，也是建筑师今后要不断思考的问题。
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