一篇1000字的关于如何抑制高房价的论文

如果说大中城市的高房价已经影响到了居民的安居乐业和农民工的市民化，那么县城的房价上涨则堵住了农民进城的最后一条路，对中国未来的经济社会发展有着不可估量的负面影响。有效控制县城房价，让农民能进能留，是城市化进程中必须重视的问题。

县城房价的上涨趋势是多重因素造成的。首先，投机是推动县城房价上涨的重要因素。由于政府对房价的调控力度，大中城市房价上涨空间有限，预期投机利益降低，促使很多地产商和炒房资金开始向县城转移。在县城，随处可见在建的高档楼房和别墅，据报道房价已过万元。此外，由于通胀预期的影响，一些大中城市的居民也愿意在房价相对较低的县城买房，以求保值增值。这种“大城市赚钱，县城保值”的模式，吸引了人们到县城买房“淘金”，从而推动了房价的快速上涨。比如毗邻北京的河北省大厂县，因为交通便利，房价便宜，吸引了很多北京人买房。住房需求快速膨胀，房价快速上涨。2009年10年末，新开楼盘均价还在2600元/平方米，但到了今年3月底，其平均房价已经飙升至5000元/平方米，不到半年涨幅近100%。因此，随着投机资金的大规模流入，县城房价将加速上涨。其次，市场需求的增长推动了县城房价的上涨。县城宜居的特点吸引了很多人在县城定居。比如城市的退休老人，有一定积累的农民工，周边乡镇的干部富农，从事各种生意的外来人口，都愿意在县城买房居住。所以近年来县城购房需求快速增加，导致房价上涨。再次，建设用地价格的持续上涨也推动了房价的上涨。当地政府为了缓解财政困难，采取招拍挂的方式出让土地，也助长了县城房价的上涨。