关于房地产那篇论文的问题~请大家给点意见。

第一:政府是最大的开发商，但我可以告诉你，政府只是最大的受益者，而不是开发商，收手只是时间问题。一旦找到新的经济增长点(比如像IT这样的新兴产业)，放弃住房这个敏感的民生话题只是时间问题。2009年底的紧急经济会议已经强烈释放了这一信号，7.5万亿甚至更多的资金投入到寻找新兴引擎中。我们之所以暂时还不放弃房地产行业，很明显是还没有找到新的出路。没有哪个政府会傻到冒着拉丁美化的风险去搞经济。山西的国有煤是个先例，到时候扳倒几个商人问题不大。

第二:银行是最大的受害者(摔倒了不还贷怎么办)。持这种观点的人，无非是希望银行给个人提供首付之外的其他房价。这完全是误解。除了零首付的，你基本可以放弃这个愚蠢的想法了。因为不管多少，30%还是40%，个人都有可能先从银行借差价，再自己出钱，但银行和卖房人之间是100%吗？答案是否定的，只是“转账”，钱还在银行手里。卖家不可能拿着100%的钞票满大街跑。放下弃用的那一天，银行一分钱也不会亏。作为第一债权人，既能控制这种风险，又能从拒不还贷者手中收回房子。第二第三的销量总能弥补账面亏空。按揭贷款到今天已经有700多年的历史了，没有一家银行因为不还款而倒闭。美国那些贷款有问题的银行都是信用贷款，在融资上造成了杠杆泡沫，和抵押贷款一样。同时也正是因为这30%或者N%证明了另一个问题。实际安全房价现在是30%。只要收回30%，银行就收支平衡了。

第三，买家不接受，闹事。怎么可能呢？误会太大了。在城市中，房改房和政策房的持有者占大多数，而商品房的持有者所占比例很小。很多商品房持有者也把以前的商品房卖了，钱不多了。真正赔钱的只是少数人，他们经不起风浪。相反，在“民意”的借口下，他们很容易成为穷人的目标，被重用。现在，分房和集资建房都没有停止过。买的话，比如说65438+10000米，很多人只买几千块钱，不会有什么损失。这只是名义上的价格下降。

第四，官员利益受损。更是无稽之谈。买几千万的别墅，一分钱都不能少花。很多官员、红顶商人、相关利益方都能买几十万。所以他们跌到一半又怎么样，他们的钱不会受损，还能骗到一个好名声。为什么不呢？

第五，地方政府土地财政，这是和中央政府真正的博弈，不过好在中央集权的国家，确实需要转手。反正这些钱不可能直接装进任何一个地方官员的口袋。就想别的办法。

第六，会引起经济连锁反应。那你可以反过来想。没有货币化住房的时候，经济崩溃了吗？只要工业和农业没有受到本质的打击，经济保持好的局面是没有问题的。继续维持房市价格恰恰是毁灭这些国家的方法。没有一个国家愿意长期这样做。

第七，对城市化进程的误解。认为城市化就是把中国建成几个城市，比如北京、上海、广州，吸引人口。相反，政府所说的城镇化是把落后地区建设成新的村镇，可能会有短期的炒房抬高价格，但长期来看，这块蛋糕被摊薄后放缓的趋势非常明显。

第八，地王频出，怎么可能崩盘？正是因为这种“经常发生”，才表明了政府的智慧。我们先看看地王是什么企业，国企，那就是建立所谓的安全缓冲区。降升的倡议被政府收到。如果都是私企，私企拿到地王就是暴涨的前兆。政府准备这样做。能继续高价卖的，就高价卖。为什么不呢？如果不能继续或者找到新的出路，就会被打压。国企后门反正和银行前门是连在一起的，不存在债务问题。这是只有我国才能使用的利器。只要平衡账目就行了，不会缺什么，双方利益都占了。

其他的，比如热钱，外资，不值一提，被扔在中国经济这艘大船上，只是一个角落。此外，中国人的收入储蓄相对较高。虽然他们钱不多，但是抗风险能力还不错。这个比美欧好，但是后续保障差。保护好自己就好。

说了很多，只是作为一个房主的看法。其实对于每个人来说，对待任何经济事务的态度，其实都是在暗示你应该抱着该干多少钱的态度。不要把你所有的财富放在一个篮子里。可以考虑各种方式减少经济变化对生活的影响，比如增加储蓄，把剩下的钱拿出来买房，买股票，卖古董。而且，储蓄之外的第一种理财方式是投资实业，而不是投资砖瓦。希望你多考虑这方面。