有人有关于酒店式公寓的学术论文吗？
酒店式公寓
酒店式公寓是目前北京少有的物业类型。集住宅、酒店、会所功能于一体，兼具自用和投资两大功能。相比传统酒店，酒店式公寓在硬件设施上并不逊色，但服务更胜一筹。所谓酒店式公寓，是指提供服务式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各种服务外，更重要的是为客人提供家庭式的居住布置和家庭式的服务，让客人真正有宾至如归的感觉。它最大的特点就是比传统酒店更有家的味道。因为它吸收了传统酒店和传统公寓的优点，所以受到商务人士的青睐。
酒店式公寓的起源
酒店式公寓的概念始于1994，意为“酒店式公寓管理”，市场地位较高。
酒店式公寓，最早起源于欧洲，是当时在旅游区出租给游客，供其临时休息的物业。由专门的管理公司管理，既是酒店，也是个人的“临时住所”。这些物业已经成为酒店式公寓的雏形。
在中国，酒店式公寓最早出现在深圳，随后出现在上海、北京等地。据戴德梁行统计，上海* * *共有75家酒店式公寓，而北京的数量相对较少，且主要集中在市中心的高档住宅区。
酒店式公寓的特点
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点。它是一个综合的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多重功能于一体。
酒店式公寓的户型从几十平米到几百平米不等，可以满足用户的个性化需求。不同的单位有不同的风格。配套设施在根据居民要求提供酒店式服务的同时，还增加了银行、会所、小超市等其他项目。
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于形式，能为住户提供高品位、到位的服务。
选择酒店式公寓自住，最大的特点就是自由方便，价格也比较低。随时可以得到各种酒店式的服务，展现你的风采。
酒店式公寓的前景
随着中国加入世贸组织，越来越多的国际跨国公司将在北京设立公司，其中中小企业因其资金实力将成为他们的首选。
酒店式服务公寓也是投资者，尤其是异地购房者的首选。因为对于大多数人来说，这种投资是有超价值回报空间的。通常酒店的租金要比公寓高出30%，而酒店式公寓的小户型、易管理、易出租等特点是其他物业项目无法比拟的。而高等级项目占用资金相对较多，回报周期相对较长，更适合中长期投资者。
酒店式公寓最重要的是有一个赖以生存的环境，最好是在闹市区，这样才有广阔的发展空间和投资回报。
酒店式公寓充满了个性化。
酒店式公寓要有足够的品质，最重要的是能提供持久的个性化服务。个性化有两层含义:一是满足用户的个性化需求，因为租酒店商务公寓的大多是高学历、高品质甚至国际化的人群，对居住文化、办公环境有独特的理解和需求；第二，项目本身要个性化，包括建筑类型、装修、环境、配套设施等。，而不能随大流。这是酒店式公寓的生命力所在，也是实现酒店式公寓投资回报的核心因素。
服务式公寓蕴含投资价值。
与其他投资产品相比，酒店式公寓具有明显的优势，因此吸引了许多投资者。首先，风险小。由于物业由酒店管理公司统一管理，只要有一套房子出租，所有客户都有收益，避免了空置带来的零收益。
第二，回报高。近两年来，由于整体供应量大幅增加，北京高档公寓租金不断下降，部分物业租金降幅超过50%。然而，像国茂和嘉里中心这样的酒店式公寓一直在上涨，实际交易租金的波动普遍不到5%。显然，相比普通高端公寓，酒店式公寓的租金水平更强。目前北京酒店式公寓的租金从8美元/平方米/月到56美元/平方米/月不等，入住率普遍在70%以上。
专家指出，酒店式公寓是投资置业者，尤其是异地置业者的最佳选择。因为对于大多数人来说，这种房产投资是有超价值回报空间的。通常情况下，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓面积小，管理方便，容易出租，是其他物业项目无法比拟的。而高端项目占用资金相对较多，回收期相对较长，更适合中长期投资者。
投资酒店式公寓的注意因素
然而，业内专家指出，虽然服务式公寓具有投资优势，但投资者在选择这一类型的物业投资时，应考虑以下因素:
1，位置。大多数顾客是商务人士，他们强调方便。因此，商业环境是否丰富，交通是否便利，学校、医院等周边配套是否齐全，决定了物业是否有稳定的消费群体，商圈成熟的物业更具投资价值。在这类物业投资方面取得成功的“丁基嘉华世纪”项目开发商——北京铂涛房地产开发公司董事总经理谢滨认为，酒店式公寓的成长环境应该在商圈。他认为，成熟的商圈对酒店式服务公寓的目标消费群体有聚合效应，公寓的客源会持续下去。
2.服务水平。在租房市场，客户的入住很大程度上取决于物业管理的质量，服务水平直接影响经营状况。能否提供良好的服务是评价物业质量的最基本条件，是产品的附加值，直接关系到物业未来的租金和收益回报。企业实力和管理水平是关键。目前市场上缺乏专业的管理公司，整体管理水平不高，诚信不够，收益较低。丁基嘉华世纪在这方面的经验也颇有借鉴意义。他们不仅聘请有丰富酒店式管理经验的物业公司，还积极与各大酒店预订机构合作，保证游客的稳定性。
3.价格是否透支。看似“旱涝保收”的酒店式服务公寓，其实暗藏危机。有很多打着稳定回报的幌子的项目，原来几千元的房子却卖到了一万元。即使有未来收益，购买的房子也是负资产。
当全新的酒店式公寓出现时，将为目前处于投资高峰期的酒店业带来新的转机。我们拭目以待。