大学-资产评估-市场规律

1.市场法是资产评估中的几种评估思路之一。通过市场法进行资产评估有两个基本前提:一是必须有一个充分发展和活跃的资产市场；二是可以收集参考对象及其与被评估资产的可比指标和技术参数。2.一般来说，如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物，可以直接以参照物的价格作为被评估资产的评估价值。更多的情况是获得了相似的参考价格，需要进行价格调整。参考差异的调整因素主要包括三个方面:一是时间因素，即参考交易时间与被评估资产基准日的时间差对被评估资产价格影响的差异；二是区域因素，即资产所处的区域或地段条件对资产价格影响的差异；三是功能因素，即资产实体的多与少对价格的影响。3.运用市场法评估资产价值，应遵循以下程序:(1)明确评估对象；进行公开市场调查，收集相同或类似资产的基本市场信息，寻找参考；分析整理数据并验证其准确性，判断选择参照物；将被评估资产与参照物进行比较；分析调整差异，得出结论。4.市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，能够客观地反映资产的市场现状。其评估参数和指标直接取自市场，评估值更能反映实际市场价格，评估结果易于被各方理解和接受。但市场法需要建立在开放活跃的市场基础上，有时因为缺乏可比数据而难以适用。这种方法不适用于专用机器设备、大部分无形资产以及一些受地域和环境严格限制的资产的评估。