在法国购买房产如何合理避税？
SCI翻译成中文的意思是房地产民事公司，是一种专门从事资产管理的特殊公司形式。它管理资产的方式是“非商业的”。只有满足这一条件，才能享受特殊的法律制度，才能纳入个人所得税缴纳体系。需要由至少两个股东组成，股东可以是自然人，也可以是法人，一个公司法人负责管理公司的运营。它的运作必须符合法律和股东的利益。每个股东分享资本，但没有最低注册资本的要求。股东不享有有限责任，必须按照所持股份的百分比对公司的债务承担责任。
在法国购买房产，除了支付占交易金额5.09%的转让费外，还必须考虑以下四项费用(无论是以个人名义还是以SCI名义):富人税、房产增值税、遗产税和3%税。
根据法国法律，法国公司或外国公司(包括法国的sci或摩纳哥的sci)或其他法律主体，如果直接或间接持有不动产，每年需要缴纳其所持不动产市场估值的3%，除非满足一定的豁免条件。计算时，以每年6月65438+10月1日房地产的市场估值为基础进行计算。
在以下两种情况下可以免除3%的税:
-公司或法律实体所在的国家与法国签署了双边协定；
-法人实体(包括法国sci)的资产有一半以上是金融资产。
从3%税的角度来看，一家公司在每年6月65438+10月1日，其法国房地产资产占其全部法国资产的一半以上，就被定义为法国房地产民事公司sci。
如果你买了房产，又想卖掉，就涉及到房产增值税。当然，法国法律规定了相应的减免政策，举办时间越长，减免力度越大。购买房产，五年内出售的，不享受减免政策。从持有的第六年起，减免比例随着年限的延长成正比增加，持有22年后出售可以免征增值税。
需要指出的是，这一减免政策的实施条件是，不动产必须由个人或sci直接持有。通过设立sci持有不动产，通过转让sci股份达到抵消不动产增值税的避税目的。从房地产增值税的角度来看，当一家公司在最近三个财年持有法国全部资产的一半以上时，将被定义为法国房地产民事公司sci。
位于法国的房地产受法国继承法管辖。根据法国继承法，在有子女的情况下，夫妻双方的继承人可以选择全部的不动产使用权或者四分之一的不动产所有权。法国遗产税的最高税率为45%。夫妻之间因死亡造成的继承，不需要缴纳遗产税。
从富人税和3%税的角度:法国房地产资产30 \法国全部资产40=75%，超过50%，所以是sci；从房地产增值税的角度:法国房地产资产30\世界所有资产100=30%，不到50%，所以不是sci。
2012年7月巴黎平均房价为每平米8453欧元(折合人民币7万)。如果在巴黎市中心买一套8万欧元左右的公寓，租给当地的学生或游客，租金大概是每月400-500欧元，利润可以达到7%-10%。
买房的时候，房子不满五年的话，要交19.6%的增值税(法国的TVA)。在持有过程中，每年要缴纳两种地方税——税率由当地政府决定，每个城市都不一样:一种是居住税，一种是房产税，用同地段租金乘以当地税率计算(戛纳房产税高达43%)。过户过程中还需要缴纳资本利得税，最高33%，但会根据持有房屋的年限申请减免。
法国的房子都有哪些税？
地方税是法国涉及房屋的重要税目。这个地方税需要交给地方政府，地方政府会把这部分收的税用于地方基础设施建设。在法国，房屋的地方税可以分为两部分，一部分是居住税，一部分是土地税。居住税是每年征收的，今年6月65438+10月1日谁住的房子谁交。土地税也是一年交一次，而且只对房主征收。
所得税也是法国一项重要的房屋税。很多人买了房子之后就把房子租出去了，所以你需要为租金缴纳所得税。房地产所得税的比例在不同地区不完全一样。此外，法国在处理房产时，还需要缴纳必要的公证费和过户费，这些费用大部分也会进入当地的税收账户。
增值税也是法国涉及房地产的重要税目。这种增值税是根据房主买房时的价格和卖房时的价格之间的差额征收的。人家不能亏本卖房子，不亏本还得给政府交增值税。法国的房地产增值税率很高。很多人在进行房产交易时会把房价分成几部分，一部分是房产，另一部分是家具或其他设施。这样就只对房产的钱征收增值税，其他项目可以有效规避，使其个人收入得到显著提高。