从什么角度来分析一个地区的区位优势？

位置分析既可以是精炼的文字，也可以是简洁明了的地图，但大多数情况下都是。今天说的主要是文字部分，兼顾一些图片的要领。

首先，什么是区位分析？位置主要是指某物所占据的地方，但也包含位置、布局、分布、位置关系的意义。我们都知道李嘉诚先生的物业三原则是“地段、地段、地段”，意思是说房地产项目成功的关键是地段！位置！位置！

同理，无论我们要分析的项目是属于物业、景区、公园还是特定的行政范围，它的位置决定了它是否适合在未来发展某项内容或某个行业。

区位分析，顾名思义，就是对一个地方的具体区位进行详细的分析和解读，从中提取出能够辅助决策的相关内容或结论。从功利的角度，你也可以理解为:分析一大堆内容后得出什么结果？这个结果能支持我后来的结论或决定吗？

位置分析不是为了分析而分析。原则上，我们在方案中呈现的分析内容是为了支持我们的决策结论，否则，我们的分析是没有意义的。

举个例子:经过讨论和多方考察，我们认为一个园区适合未来发展文化创意产业，所以我们的区位分析需要为其服务。通过不同层面的区位分析，可以得出该园区适合发展文化创意产业的结论。这是一种面向结果的分析方法。当然，不是不分析其他区位条件，而是综合分析所有内容后，只呈现有利于我们决策结论的方面。这样我们的文章才会紧密联系，协调一致，否则就会导致分析和结论不一致，让人不知所云。回到我们的例子，园区要发展文化创意产业，区位分析部分不能简单的分析其地理分布，更多的是从区域文化创意板块或格局上分析其区位和未来可能的职业，而不是前面分析一堆交通、地理、经济关系，然后突然说:我们要发展文化创意产业！为什么？

位置分析的分类

一般来说，区位分析可分为交通区位分析、地理区位分析、经济区位分析、文化区位分析和其他与规划内容相关的区位分析。

交通区位，即项目所在地的内外交通条件。主要是系统分析项目的外部可达性。当然，你也可以把内部的交通组织放到这部分来一起分析。可以分别从航空、铁路、公路、水路等方面进行讨论，也可以选择合适的方面结合项目情况进行分析。比如某地要发展公路物流，就要分析该地的公路网，项目选址与公路出入口的关系，但航空、航运都不是重点。再比如，如果我们的项目是一个景区或旅游目的地，要分析它的机场、高铁站、交通枢纽与项目所在地的关系。

地理位置，或者说自然位置，我们关注的是当地的自然地理情况。很多同学可能觉得这部分很虚，可以从数据中随便取一部分，列出来。其实并不是。某地要大力发展农业项目，当地的地理地貌对产业发展起决定性作用，是平原还是丘陵，是山地还是河流，与是否适合发展现代计划农业还是精细休闲农业有很大区别。当地的风向、气候等条件也对一些项目的选址和位置有很大影响；周围的地理山川对其景观布局也有重要意义。如果写完方案后，发现我们的地理位置分析部分只提取了客户父亲提供的信息，明显不合格。

经济位置，这个很重要。无论是项目加在京津之间，还是夹在内蒙和新疆之间，它们未来的发展潜力和方向都是完全不同的。我们项目在全省的综合经济发展状况如何？是顶部还是底部？周围有没有国家级城市群？我们在这个城市群体中的地位是什么？同样，不要只列出当地的GDP、增长率、人口等。，因为那是没有意义的。这些数据客户比我们更熟悉。他们想知道的是这些数据背后的东西。

文化定位，这个比较“玄幻”。也是很多专家在审核方案时会仔细挖掘的部分。当然，并不是所有的项目都适合分析文化区位，比如我们上面要讨论的物流项目。分析文化应该怎么做？写作没有固定的范式，要灵活地量身定制自己的分析框架。那如何分析文化定位呢？以旅游项目为例，当地的发展是受燕文化的影响，还是更多地继承了齐文化？这对其建筑形式和人文风情影响很大。再比如，项目所在地地处多民族杂居的地方，需要仔细分析不同文化对项目的具体影响。再比如，想要独树一帜，就需要考虑自己的文化特征和周边地区的文化特征差异在哪里。综上所述，文化定位不仅仅是从县志、文史研究资料中摘抄，还要从不同的地域文化中找出我们的特色或发展点。如果你的计划中有专门讨论文化的章节，这部分也可以移到这一章。

对于其他位置分析，可以根据方案需要灵活设置分析内容。上面说了文创产业园的例子。

关于分析内容的结构，建议大家多看看申论的写作标准，议论文的写作结构，黄金金字塔的学习原理，或者复习一下我们高中的写作要点。

虽然写文章要避免八股，但是遵循一定的规律会让你的计划更加出彩。比如总分总，比如一三(开头结论亮，后面三个撑)。反正你要有自己的逻辑，避免随意堆砌信息。

地图匹配的要点。

一个团队的码字总和往往不是一个人能画出来的，所以两个人的配合和沟通很重要。有时候文案很棒，读起来很震撼，但是从图片上根本找不到文中提到的内容。有时候图片很有表现力，但是文字读起来很混乱。这些都是反面教材。

一般来说，除了漂亮的版面，更重要的是要有说服力，让读者一眼就能看出这幅图想表达什么，而造成视觉冲击的地方，一定是我们的结论，或者是引导读者思考的部分，一定不能是转移注意力的地方。因为我不是专业绘图员，所以对这部分不做过多评论。

如何得到相关的分析数据，当然是先去问客户的父亲要。

如果没有，下一个最好的事情是，我们可以使用互联网获取相关内容。

比如要查文化所在地，不要去百度百科，去地方文史研究网站，比如X市情网，X县方志网。

比如查经济所在地，不仅需要看当地的信息，还要看一级行政区的信息。我们查北京市朝阳区的经济位置，一定是在看北京统计年鉴，而不是朝阳统计年鉴。

比如查交通位置，要利用好高德和百度的地图，但也要结合当地的交通规划，因为高德不知道未来几年的新变化。

查地理位置需要翻地方志，其他地方的描述不太好。

当然，如果你懒得查，懒得写，也可以通过一些在线智能分析工具实现一键生成，比如wis where tool，可以自动生成图文并茂的分析数据。但是，只靠软件生成写出好的位置分析是不够的，还需要多加练习来提升自己。