急求一个国外关于投贷联动的新闻。

额

二、央行发布“限贷令”！2021以来，48万亿房贷面临“高压线”

据央视新闻报道，2月31日下午，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构资产规模和机构类型，设定不同阶段的房地产贷款集中度管理要求，通知自10月1日起执行。

所谓房地产贷款集中管理制度，主要是指中资银行，其房地产贷款余额比例和个人住房贷款余额比例应符合中国人民银行和中国银行业监督管理委员会规定的管理要求，即不得高于监管部门规定的上限。

注意，新规分为两部分:房地产贷款比例和个人住房贷款比例。

两个领域的信贷流动都不能超过规定的限额，这是楼市将要面临的两条“高压线”。

那么，房地产贷款的“上限”在哪里？

具体分为五大档，每个档有两个上限，分别是房产贷款上限和个人房贷上限。先列出新规的内容，再分析出台规定后对楼市的影响。

六大国有银行(工农中建、邮政、交通)和国家开发银行为第一档，两档上限分别为40%和32.5%，为五档中最高。

招行、农发行、浦发、中信、兴业等17中型银行次之，两个上限分别为27.5%和20%。

第三档为中资小型银行和非县域农合机构，主要包括城市商业银行、民营银行、大中城市和城市农合机构，两档上限分别为22.5%和17.5%。

第四档为县级农村合作机构，两档上限分别为17.5%和12.5%。

最后一档是村镇银行，两个上限分别是12.5%和7.5%。

显然，我们经常打交道的大型股份制银行的条件是最宽松的，而城商行或者县城、村镇的小银行的条件是最严格的。

如此细致、严格、细致的房地产贷款比例规定，2020年最后一天出台，2021第一天立即实施，不给市场缓冲期，这在以前是从来没有过的。

当然，以前央行也有对涉房贷款比例的要求，但大多规定了一个模糊的比例，或者通过突击检查来限制信贷的流向。

比如2003年银发121号文件、2004年银监发46号文件、2009年银监发25号文件中，楼房必须满足“四证齐全，自有资金30%，开发商具有二级资质以上”的要求，才能向银行贷款，也就是所谓的“432”要求。

比如2015年末，央行推出MPA考核，新增房贷规模和房贷与开发贷比例指标。任何一家银行考核不合格，母亲都不会给钱。

央行和银监会认为这些措施还远远不够，我们还要继续提高银行的价格，不能让房地产得偿所愿。在我们的记忆中，真的没有所谓的下发公文，分级，设置上限，让整个市场有一种压迫感。

央行和银监会为什么要“放大”房地产贷款？

答案很简单:房地产贷款占比越来越高，出现了“大到不能倒”的现象，束缚了整个金融体系。

央行数据显示，2020年三季度末，人民币房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末低0.3个百分点，连续26个月下降，前三季度新增4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比上年同期水平低6.8个百分点

易纲行长前段时间发了一篇论文，里面提到房地产和金融资产是双重关系。

一方面，房地产是居民和企业的重要资产，居民和企业通过房地产融资对银行构成负债。银行的金融资产部分对应居民和企业手中的房地产。

另一方面，以房地产为抵押的信贷快速扩张，会导致金融风险向银行和地方集中，容易形成自我强化机制。

白兰当时写过一篇文章解释过，给你举个例子:A是买家，B是银行，C是城市，D是房企。

c城将土地卖给房企d，c城获得财政收入。

房企d将土地抵押给银行b建房。

购房者A以收入和现金作为首付，抵押给银行B，转化为房产，房产是家庭最重要的资产构成。

因为房贷，B银行的资产端不断膨胀，居民房产实际上对应的是银行的资产。

涨了，大家都高兴。c的财政收入会越来越多，A的资产会越来越优质，可以再次抵押获得更大的融资。B银行的资产也很健康，很难有坏账。d的规模继续扩大，拿地会变本加厉。到处都是上千亿的房企，一片欢腾的景象。

但本质上，购房者A、房企B、城市C都将风险和杠杆转嫁给了银行B，一旦楼市出现流动性危机，无人问津的城市价格崩盘，房产市值缩水，抵押物价值暴跌。银行的资产端必然恶化，坏账和集中兑付会批量出现。

据统计，2019年，香港房价收入比高达49.42倍，居全球第一，而中国大陆为29.09倍，居全球第二。

相比之下，美国只有3.5倍，日本是11倍，反映出中国的购房负担已经明显更重，房价不可能再往上走了。

要知道，美国和日本都经历过房地产的“硬着陆”。“地价税”出台后，日本经济崩溃，经历了“失去的20年”。美国的次贷危机最终需要全世界来买单。

房地产调控刻不容缓。

先说一下新规对房地产行业的影响。

短期内(1-2年)影响真的不大。

郭盛证券整理了相关数据。从房地产贷款总占比来看，第一档中，建设银行和中国银行占比41.72%和50.01%，需要压降1.7%和10%。

第二档招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行均超额完成，压降分别为6.8%、0.6%、1.2%、7.8%。

第三档，杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、青农银行需要降低压力2.7%、13.3%、10.5%、9.3%、7.7%。

可以看出，由于央行近年来多次申请降低房地产贷款比例，银行超过的比例并不多。比如第一档，工行、农行、邮储、交行都在“天花板”之下，额度没有用完。

即使建行和中行的涉房贷款占比超限额，下一步也要控制贷款增速，因为信贷总量一直在增加。

分母增大，分子不动，即使超过10%的贷款上限，依然可以达标。

更何况银行还有一个过渡期。

住房相关贷款比例超过2%的，过渡期为两年，比例超过4%的。业务调整过渡期长达四年，大部分银行都能平稳落地。

但从长期(5-10年)来看，对购房者和房地产行业都极为不利。

关键词只有一个:长效机制。

以前控制的是现状，控制的是银行股。一阵风过后，并没有影响房产作为优质抵押物的“真香”地位。银行、房企、购房者皆大欢喜。

现在的调控控制了硬指标、预期和信贷增量，想像以前一样把所有有价值的信贷资源投入房地产，但是没有办法。

房企“三条红线”针对的是房地产的贷款需求。

银行的“两条高压线”瞄准的是金融体系的贷款供给。

在抑制“需求”和控制“供给”的同时，用了很长时间才逐渐“熨平”房地产业快速扩张带来的副作用，缓解金融体系对楼市的依赖。

江天阳有句名言:做大事有三个条件，第一银，第二银，第三银。

无论开发商的资金整合手段有多高，购房者突破限购限贷限售的能力有多强，没有银行持续的“白银”支持，信用扩张的基础就没有了，说什么都是徒劳。

所以央行一开始就选择2021发布“限贷令”，这是一种态度“宣示”:房地产“去金融化”，我们是认真的。

2020年是近五年房地产最困难的1年，也可能是未来10年最好的1年。

3.哪家贷款公司的消息比较多？

你好，只要是贷款机构，都有很多贷款新闻。你关注哪个机构，新闻就多。

希望以上回答被接受。谢谢你。你得到了哪笔贷款？