10中国主题公园80%倒闭。为什么这么惨？
2015年中国主题公园行业发展现状分析显示，在过去的10年中，约80%的地方主题公园倒闭，给国内旅游业造成的经济损失高达3000亿元。魏小安表示，目前国内投资5000万元以上的主题公园约300家，其中具有一定品牌知名度、经营业绩良好的主题公园仅占10%左右，70%左右亏损，20%左右持平。
公园开放第一天的门票被推迟了。试运营期间卫生条件不尽如人意，娱乐设施排队超过1小时，园内餐饮价格过高...无论是正面还是负面，上海迪士尼乐园赢得了所有的话题。目前，大众和业界对亲子游的关注度空前，而主题公园作为亲子游的主要载体，也受到了前所未有的讨论。
据不完全统计，截至2014上半年，我国拟建主题公园项目59个，建设量居世界第一。2015年，全国共有21家主题公园开业，另有20家在建。
著名旅游专家魏小安回忆说，长隆在广州非常成功。后来在珠海横琴长隆国际海洋度假区建成了拥有1888间客房的横琴湾酒店。“开业至今，房价1000多元，入住率88%。你看现场，全是家庭式的，小孩子进了酒店动不了，拉不了腿。”他认为，中国旅游市场的特点之一是消费能力。目前主题公园行业总产值2300亿，占去年全国旅游总收入的5%。“市场容量大，消费能力强。主题公园面对的市场主体不是游客，而是城市生活的消费者，也就意味着这个市场更加广泛。”像这样被长隆牢牢吸引的家庭型消费者，必然会成为未来中国的主流。
广州长隆旅游度假区是长隆集团旗下首个综合性主题旅游度假区，年接待游客超过16万人次。除了令人眼花缭乱的世界级娱乐设施，由广州长隆国际地球上最大的表演秀上演的魔术传奇2和由珠海长隆秦恒岛剧院上演的秘密奇迹汇集了来自20多个国家的近500名马戏艺术家在两地表演，打造了一个永不落幕的马戏舞台。据说光是马戏团，投入和产出几乎是天文数字。
但并非所有的主题公园都是长隆的。
2015年中国主题公园行业发展现状分析显示，在过去的10年中，约80%的地方主题公园倒闭，给国内旅游业造成的经济损失高达3000亿元。魏小安表示，目前国内投资5000万元以上的主题公园约300家，其中具有一定品牌知名度、经营业绩良好的主题公园仅占10%左右，70%左右亏损，20%左右持平。
主题公园和房地产
“开主题公园赚不到钱，只能用房地产来弥补？”
为什么主题公园不那么好(或者更差)？业内普遍的看法是，很多主题公园的“主题”不明确，重复建设太多；过于依赖门票收入，衍生产品开发严重不足，盈利水平过低；在公园内容上，盲目模仿和复制国外主题公园和其他成功的主题公园；同时，国内一流的主题公园在很大程度上依赖于“人才引进”，专业人才的极度缺乏也造成了主题公园经营不善。
还有一种说法是，成功的主题公园与商业地产密切相关。对此，常龙对新京报记者表示，坚持深化旅游产业才是真正的“秘诀”。随着去年底清远长隆项目的开工建设，广东长隆集团将打造一条贯穿珠三角的超级目的地地主轴，旗下三个超大型综合主题旅游度假区将垂直平铺在粤港澳90分钟经济圈内，南北呼应，分别以城市、海洋、森林为主题，连成一个完整的旅游目的地组合。另一家海洋特色主题公园海昌海洋公园负责人对新京报记者表示，他们是主题公园，配套商业物业开发和运营商。通过主题公园与周边配套商业物业的结合，提供集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的综合旅游体验。
资源是很重要的东西，尤其是最贵的资源。万达集团曾对媒体表示，董事长王健林的想法是，通过将旗下文化板块的旅游和主题娱乐联系起来，在未来挑战迪士尼。目前万达在武汉、长白山、西双版纳都有大型主题度假项目，万达模式是主题景区加酒店餐饮、商业。客观来说，主题公园的盈利可能与商业地产的运作密切相关，但主题公园的设计、建设、服务和可持续发展，从其自身的客流和繁荣程度来看，才是最重要的。
评论
“主题公园不赚钱是因为不知道怎么开园。”
中国社科院财经战略研究院副教授魏翔博士认为，未来商业地产和主题公园的结合还是会存在，但不会像现在这样成为主流，因为主题公园一定会进入专业化阶段。“现在开主题公园赚不到钱了。你们大多数人因为不知道怎么开公园，只能靠房地产赚钱。开公园赚不到钱，只能用房地产来弥补。”魏翔说，在体育主题公园较为成熟的北欧，体育公园往往扮演着心理诊所的角色。在开园之初，就要调查这些运动是否符合职场人的特点，哪些运动可以提高人的健康水平。但在中国，“据我们所知，没有开发商这么做。因为开发者觉得这个链条太长了。但最终还是有人会遵循市场规律，最终还是会这么做。做研究的人看到的是方向和趋势，开发者要结合自己的一线经验。”
魏翔说，世界上很多优秀的主题公园在设计之初都会进行各种消费者调查，但中国很少有开发商这样做，因为他们认为链条太长。
选择的地点
“复制粘贴”，水土不服
迪士尼在日本选址时，选择了地价更贵、消费水平更高的东京，而不是相对便宜的大阪。作为一个可以多次参观体验的主题公园，而不是一个景区，说到底，主题公园辐射的只是周边经济，受到周边经济环境的滋养。
在横琴自贸区，长隆集团投资建设的海洋王国、酒店、马戏城组成的主题旅游矩阵，已接待粤港澳国际游客7000万人次，成为港珠澳旅游金三角的重要一极。2014年，开业仅9个月的横琴长隆项目接待游客800万人次，带动珠海GDP增速跃升至珠三角第一。未来清远长隆建成后，还将带动综合经济效益超过6543.8+000亿元，创造5万个就业岗位，带动相关产业就业达到20万人，甚至从根本上带动清远的区域经济发展。
评论
“能辐射1000公里以外，不超过三分之一。”
根据魏翔的分析，长隆现在很多地方都在复制，但实际上一旦脱离了水土环境，就很难成功。长隆不仅与众多主题公园的成功元素不谋而合，而且符合珠三角的娱乐特色，开展老少皆宜的旅游。珠三角的人文环境和经济环境都很有特色。比如珠三角人受环境影响，心理上有一定程度的压抑，假期要解决的问题不仅仅是观光而是寻求快乐。目前大多数主题公园把顾客等同于“中国人”，没有仔细分析上海人的习惯和山东人的特点。但实际上，这样的区域分析在国外是一个成型的研究，而中国还是习惯于按年龄和收入来分类。
“很多人有一个幸运的误解，认为中国市场是无限的，即使你来一次。”魏翔说，主题公园不是一次性参观，如果你只来一次，它就和一个景点没有什么区别。主题公园可以去很多次。而且从长远来看，主题公园还是有辐射带的，主题公园可以辐射1000公里以外，不会超过三分之一。
会话
魏翔中国社会科学院财经战略研究院副教授，中国人民大学休闲经济研究中心特聘教授。
学习主题公园将比迪士尼更受欢迎。
目前中国主题公园最大的问题是什么？
除了之前讨论的重复建设、过度依赖门票收入、山寨等问题，我们在调研的基础上也发现了一些问题。首先，国外和国内对主题公园的认知存在差异:国内把主题公园等同于休闲公园，而国外更看好自然公园、郊野公园、生态公园，而不仅仅是迪士尼这样的休闲公园。
经济时代，娱乐公园更受欢迎，娱乐公园对消费者来说是锦上添花；郊野公园在中国非常稀少。城市公园、郊野公园、博物馆等作为现代城市的配套产品，需求量很大。娱乐公园在现阶段或多或少是一种奢侈。然而，中国在主题公园建设方面正在突飞猛进地发展，当前的经济低迷加剧了这种不匹配。
我们产品雷同和缺乏创新的一个主要原因是我们不了解中国人的休闲消费行为特征。这就使得在不了解中国人的特点，不做前期调研的情况下，整体引进国际产品和项目，就有可能成为纯粹的娱乐产品。比如“水上乐园”的形式在美国很受欢迎，但在中国一旦衣服湿了就觉得很麻烦。另外，中国人希望在玩过之后能从中学习一些东西。
现在中国面临经济下行的压力，大型投行在问，我们能承受多大的压力？经济环境与五年前迪士尼来到中国时不同。对比数据可以发现，更多的学习型主题公园会受益，与阅读、科技甚至艺术相关的博物馆会受到欢迎。
地方政府被迫迎合房地产开发商的需求
行业极度缺乏主题公园规划的科研？
存在断层，主题公园建造者不了解消费者的习惯。目前传统的房地产开发商正在向消费开发商转变，有些环节缺失，但必须补课。在国外，消费开发者是高层次的开发者，主题公园的开发最重要的是行为特征的研究。世界上最好的体育公园是北欧。在它发展之初，就有很多心理学家和医疗专业人士前来参与设计，如何缓解城市焦虑，有什么项目可以让人放松和快乐，而不是堆砌体育项目。在分析了行为之后，要进行有针对性的建设。如今，孩子们喜欢去外面的世界，例如，在那里他们可以学习如何承担社会角色。其实这背后是有很深的研究学问的。
建设者不了解消费者的习惯。
现在，大多数主题公园都很大而且很全面。为什么缺少看起来更有针对性又容易挣钱的小而美的公园？
很多地方政府都认同，小而美，有特色才能赚钱。为什么把它做的又大又全面？可能有各种原因和压力，比如为了更好的融资，比如为了刺激周边的房地产。在国外，小而美是由专业的开发者来做的。我们没有形成专业化，都是地产商在做。这就迫使地方政府迎合这种要求，把园区外的土地让给开发商。
衍生物
IP时代主题公园衍生品的研发
现在大家都在说“IP”。对于主题公园来说，IP早已不仅仅是传统意义上的动漫形象。2016年初，参加《功夫熊猫3》的大熊猫三胞胎和《功夫熊猫3》授权英雄阿宝，成为长隆旅游纪念品矩阵中最受瞩目的群体。此外，长隆集团拥有自主知识产权的动漫明星系列周边产品和旅游纪念品也很受欢迎。对于长隆来说，IP已经成为打造“世界级国家旅游品牌”的一部分。
对于大多数主题公园来说，门票收入仍然非常重要。据了解，海昌海洋公园2015年的非门票收入占公园收入的20%左右，在国内同行中处于平均水平以上。虽然过去几年海昌海洋公园非门票收入增速高于门票收入增速，但由于门票收入基数大、增长快，非门票收入占比并没有明显变化。相关负责人介绍，随着海昌海洋公园卡通形象和自有IP的建设，相关主题也开始在商品和餐饮上凸显，集团自有卡通形象与消费品包装相结合。我个人的建议是选择欧式风格的乐园，特色是投资小。每个公园都有一个主题，所有的主题串联起来，就像在讲一个故事。
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