温州炒房团的操作方法

一位不愿意透露姓名的温州炒房客说:“从产权房和期房的炒作过程可以看出，我们只需要几千万元的流动资金，就可以把可交易的房子价格抬高50%左右，然后就可以撬动这个房产的价格。”在新增房源有限的情况下，只要这些地标性建筑的价格上涨，就一定会带动楼市周边的房价上涨，从而带动城市房价近期飙升。从而达到牟取暴利的最终目的。

从整个炒房团的特点分析，抱团作战，包围城市核心建筑是炒房团的主要特点。在房地产市场，一般来说，3-5个关系密切的投机者组成一个集团，一个集团可以聚集1000万元以上的现金，并有自己的联动机构。各组主要成员联系紧密，已提前沟通好炒作目标和行动时间。专注于一个房地产。

目前住房市场的特点是产权房和期房。当投机者盯上一个楼盘，在这个过程中，投机者首先与房东达成购买产权房的意向。炒家说他是代第三方订的房，要先给多少定金，等一两个月后第三方回来再办理过户手续。接下来的一两个月，原本放在房东手里的房子，已经被炒家挂在中介，价格已经比原来的房价高出10%以上，等待下家。当炒家和下家确认购房意向后，炒家会说因为资金突然紧张，没办法只能卖房，但房子并没有过户，但他保证下家和房东之间的过户安全。买房时需要交定金(包括超过10%的总价涨幅)。至此，炒家退出获利，下家与房东发生交易。

在投机拍卖的操作中，投机者和房东确定拍卖买卖时，投机者和房东一般会签订房屋买卖委托协议，由公证部门进行公证。这个时候，本该被房东找到的本金，反过来被炒家找到和他关系密切的人一起操作。在此之前，房东和炒家事先约定，炒家先支付总房价的30%，在办理产权时再支付剩余的70%。据了解，拍卖行办理产权证一般需要一两年的时间，受拍卖行过户政策的限制，账户名称可能无法更改。这时，投机者开始在挂靠的中介挂出这套房子，价格普遍比原来高出15%左右。当炒家和下家确定购房意向后，下家需要向炒家支付30%的预付款和涨价后产生的利润空间。至此，炒家自由了，在高额人力成本的激励下，房东会愿意再次与下家签订房屋买卖的委托协议。如果下面这一家还是投机者，操作方法也差不多。

经过这样的炒作，在办理产权证之前，拍卖行已经被炒家反复炒作，价格空间已经明显透支。投机者于是从膨胀的房价中攫取利润，转向下一个目标，留给真正的购房者无尽的叹息和无奈的选择。