外国住宅中户和边户的利弊

优点:因为房子在边上，所以房子的三面通风特别好，白天采光也特别好，夏天雨季来的时候不用担心晒衣服，也不用担心房子随时会因为潮湿而有霉味。

缺点:很明显，侧门的保温效果不是很好，因为在最远的一侧，所以没有其他建筑的遮挡，导致侧门在冬天比其他单元低五度左右。夏天太阳会直射到房子上，导致整个房子都是热的，边民户夏天温度比其他户高五度左右。

当然这种房子如果我们提前做好相应的保暖措施或者相应的降温措施也是可以考虑的。毕竟通风采光都很好，这个优势来之不易。

2.中间住户:

优点:阳台窗户可以接收到足够的阳光而不会被晒伤，对路边的汽车等东西没有太大的污染。

缺点:街景效果不好，采光也受边户影响。如果是南北通透的户型，可以另当别论。

别墅和高层建筑有什么区别？

1，很多。

花园洋房一般都在比较偏僻的地方，离市中心比较远，地理位置不如高层建筑。因为小高层住宅的容积率比较高，所以城市核心区会有小高层住宅。如果从选址来说，小高层住的离城市核心更近，花园洋房的位置会稍微偏一点。

2.地板。

高层建筑有很多层。在我国，高层建筑的定义是建筑高度在27层以上的居住建筑和建筑高度在24米以上的建筑，统称为高层建筑。平房的层数比高层少，高度低，一般在六层左右。

3.户型布局。

房屋多为一层两户的布局，充足的土地条件保证了大户型、宽户型设计的实现。高层建筑一般为两梯四户，要考虑四个采光的均匀性。另外，房子一般可以朝南，方形布局，舒适通透，采光效果优越。

4.容积率。

从开发商的角度来说，容积率决定了地价成本在房子中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。在我国，国外住宅的容积率约为0.8至1.2，小高层约为1.5至2.0，高层约为2.8至4.0。

就容积率而言，花园洋房仅次于高价联排别墅。目前市场上，在售多层住宅的容积率大多在0.8-1.2之间。多层花园洋房拥有更多的土地实现宽敞的建筑间距，享受绿色的居住环境，在全天不同时段获得更好的采光，在景观资源上比高层建筑更有优势。

5.游泳池区。

高层建筑的公摊面积一般比较大，一般是25%。也就是说，如果你把建筑面积除以一套100平米的房子，25%的公摊面积可能只有70平米甚至更少。但是花园洋房不一样，一梯两户。公摊面积小。利用率可以达到87%左右。

6.物业费。

通常别墅的物业费在每平米3.8元到4元之间。不要小看物业费。物业费也是一年中很大的一笔开支，对于花钱不手软的人来说又是另一回事了。

7.阶梯与家庭比率。

通常大部分别墅产品都是一梯两户，完全可以保证整栋楼的业主上下楼。

顶层一般有两层楼梯，三户或四户，顶层高度一般为26至32层。在高峰时间，等电梯的时间会更长。高层住宅和国外的房子相比，容积率更高，常住人口多，居住区拥挤，舒适度低，所以国外的房子不存在这个问题，生活节奏更慢，质量更高。