俏江南CEO汪小菲和微博维权的背后:中国“以房养老”维权何时止？
针对房地产领域突出问题频发，成为信访矛盾主要来源的现状，我们呼吁:一方面，消费者要依法维权，另一方面，作为政府监管主管部门，要积极开展专项治理。另一方面，也是最重要的方面，有关部门应该尽快出台法律，保护购房者的利益。如果所购房屋由开发商抵押，法律应认定无效。
在经济体制、利益格局、价值观念深刻变化的背景下，通过好的政策和法治化解社会矛盾，让每一个问题都能让公众感受到公平正义。在房地产领域，保护购房者的合法权益就是维护市场的诚信和公平秩序，这是法治中国的一部分。这要落实在行动上，体现在工作成效上。
中国住房报记者，李北京、唐山报道。
汪小菲怎么也想不到，他这个曾经招商引资的座上宾，现在会和开发商对簿公堂。
10年6月4日，俏江南集团CEO汪小菲在其微博中写道，10年前在唐山购买了一套8000多平米的楼房，但开发商唐山城投置业有限公司(以下简称“唐山城投”)以各种理由拒绝办理房产证。后来才知道，开发商把这块地房产抵押出去，寻求自己贷款。
在汪小菲看来，“就相当于买了房子，开发商不给你办证，还要拿你的房产做抵押。”
目前，汪小菲提起了诉讼，并在一审中胜诉。资料显示，相关二审在河北省高级人民法院进行。当事人为俏江南股份有限公司(以下简称“俏江南”)和唐山城投，案号为(2021)济民终502号。
记者通过企业搜索APP了解到，唐山城投成立于2009年2月，唐山市城市建设投资有限公司持股100%。唐山市城市建设投资有限公司由唐山市政府组建。2008年底，唐山市政府对公司进行了变更登记，注册资本为654.38+0.86亿元。截至2009年6月，公司总资产206.8亿元，净资产74.6亿元，是唐山市国有资本运营机构之一。
65438+10月65438+5月，汪小菲通过其助手接受《中国房地产报》采访时表示，“唐山城投不仅瞒着我们，而且没有告知做按揭贷款的银行，这其实是一种欺诈行为。对此，我们不得不诉诸法律。”
对于汪小菲的公开指责，记者联系了唐山城投的一位相关负责人，对方表示领导做了表态，对此事不予回应。
在唐山一拍即合。
俏江南与唐山城投纠纷中的这个楼盘，位于唐山大南湖风景区南湖休闲美食广场。南湖休闲美食广场项目是唐山市2009年重点项目之一。
“俏江南当年选择落户唐山，是被唐山市政府招商引资的诚意所感动。”与唐山城投公司有长期沟通的俏江南一位姓陆的负责人告诉记者，唐山市政府和城投公司的领导拜访了我公司董事长张兰女士和CEO先生，邀请俏江南入驻南湖休闲美食广场，描绘了项目的美好前景，并表示会给予一些相应的优惠政策。
2011年9月25日，俏江南与汤山城投正式签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买南湖美食广场D4-1-D4号商品房。
根据合同，该房产的室内建筑面积为8000多平方米，总价值为7000多万元。
“当时俏江南在全国开了50-60家店，都是在核心商圈租的店面。唐山的这套房产是俏江南唯一的家。”上述吕姓负责人告诉记者，如果俏江南和当初描绘的蓝图一样，拉动当地消费，解决就业，当地政府也会为俏江南提供一些优惠政策，这是一个双赢的局面。
2012 1，俏江南在唐山南湖休闲美食广场举行盛大开业典礼。
时任唐山市委常委、常务副市长、原唐山市委常委、原政法委书记、唐山市人大常委会副主任、唐山市副委员长CPPCC等领导出席庆典，并与张兰、汪小菲一起为俏江南唐山南湖店剪彩。
除了俏江南，2010开园以来，还有全聚德、东来顺、红岩酒家等老字号餐饮品牌。
但唐山本地人表示，南湖休闲美食广场位置并不优越，商业项目经营状况一般。
10无证房产纠纷。
事情的发展远没有想象中的顺利。
“开盘后，我们多次催促唐山市给我们办理房产证，但对方一直以各种理由推脱。”陆姓负责人说，唐山城投开始说要和其他物业一起处理，后来又说要等当地房管局出新政策。我们对当地的政策和市场不熟悉，出于对唐山城投背景的信任，没有做进一步的调查。
房产证迟迟不办，俏江南唐山分公司的经营也存在问题。
根据冀02年民初(2020)302号判决书，俏江南主张“自2012年初开业以来，由于市场环境和政策的巨大影响，经营遇到严重困难，缺乏流动资金，分店经营状况一直不好。”
在判决中，俏江南还认为，原本可以通过涉案房屋抵押等融资方式克服危机，但由于唐山市城投有限公司已于2013将包括涉案房屋在内的部分土地使用权一并抵押，俏江南对此始终不知情，唐山分公司最终被迫关闭，严重影响了公司的正常经营。
“由于经营状况不好，唐山分公司几年前就关门了，但物业费一直交着。”陆姓负责人说，2019年底到2020年初期间，唐山城投公司仍然没有解决房产证的问题，我们就自己去唐山市行政服务中心了解情况。结果工作人员告诉我们“这个房产出了点问题，已经抵押了”，我们才恍然大悟，这么多年一直被蒙在鼓里。
2020年7月29日，俏江南向唐山市城投公司发出《催告函》，要求唐山市城投公司在2020年8月4日前对办理房地产权属证书的时间给予明确答复。截至8月3日，唐山城投未回复。
同年8月4日，俏江南公司发出《关于解除协议并返还房款的通函》，要求唐山城投解除购房合同并返还购房款。
165438+10月2日，唐山城投公司起诉俏江南公司，请求法院确认《关于解除协议并返还房价款的告知函》无效。165438+10月16日，唐山市路南区人民法院作出(2020)冀0202民初第2171号民事裁定书，裁定对城投公司的诉讼不予受理。
165438+10月27日，俏江南起诉唐山城投一案开庭。
法庭上争议的焦点
今年4月，河北省唐山市中级人民法院一审确认，俏江南与唐山城投签订的《商品房买卖合同》及其补充协议于2020年8月14日解除。据此作出相关判决，要求唐山城投返还俏江南购房款，并赔偿土地使用税、房产税及滞纳金。
此后，唐山城投提起上诉。
资料显示，相关二审在河北省高级人民法院进行。最终的判决还是未知数。
根据唐山中院一审判决认定的证据，该房产自2013年以来，由唐山市城投公司抵押了三次，包括两家银行和一家金融机构。
俏江南的工作人员表示，“俏江南对这些情况并不知情。直到2020年俏江南起诉城投公司，该房产仍处于抵押状态。”
虽然唐山城投辩称，向银行抵押的南湖休闲美食广场项目抵押清单中不包括本案涉案房屋。
对此，俏江南的工作人员表示难以理解，“为什么开发商有权抵押多次出售的房产？”
带着疑问，记者联系了唐山城投一位相关负责人，对方表示领导对此事不做回应。
记者就开发商出售房屋后仍可按揭的问题采访了北京市汉华律师事务所律师郑起。郑起告诉记者，虽然购房者已与开发商签订购房合同备案，但由于尚未办理不动产权利登记证，因此拥有房屋及相应土地使用权的权利主体仍是开发商，购房者在不动产权利登记前相对于开发商只有所购不动产的债权，而非产权。所以开发商可以抵押。
频繁的“房基”维权何时才能停止？
有法律界人士告诉记者，一般来说，一审胜诉，二审被推翻的情况很少，除非一审的主要事实证据被推翻。
俏江南相关负责人告诉记者，“汪小菲此次通过微博发声，希望此事能引起社会关注，政府能帮助我们尽快解决问题。”
记者注意到，在汪小菲房产维权的微博下，有不少网友留言称，自己也遇到了购买的商铺和房屋被抵押，难以取得房产证的问题。有网友感叹:“名人遇到这种房屋纠纷还得通过微博维权，我们普通人就更难了。”
现实中，买房后办房产证的并不少见，也不乏“名人”。
去年9月，成龙在东城区的两套豪宅被拍卖。《中国房地产报》记者梳理发现，成龙“卖房”的背后原因，是他在购买房屋后，没有在13办理房产证，开发商因为欠债被申请强制执行。
同年6月165438+10月，藏族歌手阿兰在微博中喊话称，其于2016购买的某房产，四年未取得房产证。
“作为普通人，没有‘名人’那样的影响力，维权难度更大。因为买房和办理房屋有很长的时间差，购房者很难获得足够的信息。买房后，他们只能被动等待开发商通知他们办理房产证。他们无法理解开发商在此期间抵押房子和土地的信息。他们本来高高兴兴买了新房，却买了个‘盲盒’，不利于诚信社会的建设。”
郑起认为，有关部门应该尽快出台法律来保护购房者的利益。例如，如果购房者在购买房屋后被开发商抵押，法律应认为抵押无效。这样做的好处是，既保护了购房者，又促使银行和债权人对开发商的按揭贷款更加谨慎，避免银行和债权人的损失。
他建议国家搭建一个透明的新房产权平台，让购房者获得更全面的房产信息，及时看到所购房屋的产权状况。也希望国家在促进购买新房后，能立即办理房产证，从根本上杜绝开发商偷偷抵押的问题，最大程度保护购房者，维护诚信和公平。