物业费收缴率怎么算？

虽然我们都知道买房要交物业费，但是不知道物业费怎么算。今天，我们将详细讨论这些问题。

1，定额收缴率=实缴物业费÷园区物业费总额×100%；公园的物业费总额也叫应收物业费总额。

2.户数收缴率=实缴物业费户数÷园区业主总数×100%。

物业费包括哪些费用？1，绿化管理费

即居住区环境绿化的维护费用主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清理费等。

2.安全费用

保安费一般只对封闭小区收取，主要包括保安设备费、保安人员人身保险费、保安用房和保安人员住房租金。

3.清洁和卫生费用

主要包括垃圾运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清理费、卫生杀毒费等清洁卫生所需费用。

4.物业管理企业固定资产折旧率

物业管理企业的固定资产主要包括通讯设备、器材、车辆、维修设备等。，平均折旧年限一般为5年。

5.其他费用

主要包括通讯费、交通费、广告及社区文化费、房屋租金(含水电费)、低值易耗品费等。

6、公共* * *设施、设备日常运行维护费用。

主要包括电气、燃气、消防系统及设备的维护费用，以及公共建筑的照明费用、公共建筑的各类土建修缮费用、易损件的更换储备等。

7、员工的工资和福利。

物业服务人员的基本工资、加班费、福利费、服装费也在物业费范围内，但不包括管理和服务人员的奖金。

8.法定税费

特指城市维护建设税、附加费等。

什么情况下可以不交物业费？1.物业管理公司不履行合同约定的服务责任的，全体业主可以拒付；

2.物业管理公司擅自扩大收费范围、提高收费标准；

3、物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

4、物业公司未取得价格管理部门的批准文件；

5.物业管理公司未与业主签订物业管理协议；

6.房屋因质量问题未交付，物业费由开发商承担；

7.房屋出租，合同约定物业费由承租人承担。