房地产发展史
段；金融发展阶段从65438到0998。经过30多年的房地产市场化，中国房地产业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题和城市面貌，促进了
近60个行业的发展对中国经济影响巨大。未来，中国房地产业将朝着城市化、国际化、智能化、产业化和金融化的方向发展。
在形势的影响下，它将继续对中国的发展起决定性的作用。
1949-1978，房地产还没有成为一个行业。
1978之前，在高度集中的计划经济体制下，房地产在中国并没有成为一个产业。“房地产”的发展规划和计划，在国民经济发展的几个“五年”计划中从未出现过。
当时城市住房由国家统一建设。建成后，城市居民按不同标准进行实物分配。住房是工作单位的职工福利之一，没有形成房地产市场。在农村，由于我国包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理结构，农村农民的房子主要是在集体土地上拥有的宅基地上自己建造的。
1978之前，中国的城市数量是50个，城市面貌和城市环境(商业)的改善都是依靠国家主导的城市建设规划、建设和运营，几乎没有大师。
从事房地产的企业或机构。由于缺乏市场因素，城市缺乏足够的发展动力和活力。城市居民居住环境的改善主要依靠家族传承和住房分配，居住环境差且拥挤。
无法忍受。
1978人均居住面积12平米。
1978-1998在“市场”的催化下，中国的房地产业形成并迅速发展。
从65438年到0978年，中国实施了“改革开放”的国家发展战略。房地产作为重要的一环，最早进入决策层，1981年，作为重要的“改革开放特区”城市，深圳和广州。
启动商品房开发试点。1982年，中央开始推动实施实质性的房改。截至1991年底，中央已通过24个省区市的房改方案。
凯斯。房地产市场化开始起步。
1993期间，中央相继颁布实施住房公积金制度，发行住房债券，在宏观经济过热的背景下，直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。这一轮
泡沫的特征是供给过剩、消费需求不足，以及具有鲜明时代特征的区域市场(海南、北海、广州、深圳)金融体系不完善导致的土地投机的催化泡沫。存在
在中央政府停止银行贷款、清理土地等行政干预下，海南、北海、广州、深圳等区域市场的泡沫被戳破。
1993-1998，中国GDP总量在20万亿元的基础上每年增长8%。中国人均GDP在65438美元+0，000左右，世界排名200位。因此，在
我国城镇居民消费仍停留在温饱等日常生活层面，房地产市场因消费力不足而受限。全国每年竣工面积只有500万平方米，针对8亿城市人口，
住房面积12平米，住房环境差，潜在缺口巨大。
在此期间，中国诞生了以万科为代表的第一批房地产开发企业，数量约为2万家。但由于自有资金不足以及金融政策对民间资本的限制，这一时期的房地产市场主要由国有企业主导。比如北京华远和上海程凯。
1998-2003，房地产发展的积累期:取消福利分房，房贷消费，土地收储，宽松的货币政策。
1998对中国房地产行业来说是关键的一年。很多开发商在1998上半年撑不下去了，纷纷卖地退出市场。但是6月左右1998，在东南亚。
在金融危机的影响下，中国经济硬着陆，经济增速连续八个季度下滑。为了遏制进一步下滑的危险，中央政府决心培育新的经济增长点。房地产市场已经进入决策层。
野，政策开始变了。当年中央出台了一系列房地产发展政策，最具代表性的就是取消福利分房和按揭贷款买房，通过市场和个人信用来解决问题。
住房和住房消费能力不足，一系列政策使得有效需求在短时间内爆发，大幅快速上升。
2003年，我国实行统购统储统转的土地管理政策，加上1993形成了地方财权与事权相分离的财税管理体制。地方政府财权有限，但必须承担更多。
更多的地方权力。在这种体制下，地方政府* * *无限制地追求预算外收入，主要是土地出让，以弥补地方事务财政支出的不足。此外，以房地产开发为基础的城市建设、
招商引资、税收、GDP只是我国行政体制下官员考核的主要指标。这样，房地产就成了当地发展的主要或唯一引擎。此后十年，“土地财政”愈演愈烈，地方色彩浓厚。
工业在萎缩，房地产在地方政府的支持下获得了前所未有的发展。
1998东南亚金融危机后，为了提振低迷的经济，中国结束了稳健偏紧的货币政策，进入宽松轨道。入世后，为了* * *出口，推迟了货币宽松政策。
继续。货币超发也成为推动房地产投资的重要力量。在宽松的货币政策环境下，一大批民营房地产企业开始焕发生机，房地产市场由国企主导的局面被扭转。一万
唐珂、和盛创展、顺驰等一大批民营企业实现了第一轮快速发展，房地产企业数量猛增至8万家左右。
当然，这一时期房地产的发展离不开中国整体经济环境和消费能力的变化。2002年，中国加入世贸组织，中国参与世界经济分工，大量农业人口进入城镇。
作为产业工人，大量大学毕业生和留学生在城市就业，中国经济发展加速，GDP增速进入两位数时代。在经济快速发展的前提下，城市居民的消费结构发生了变化。
为了改变，从日常的衣食住行消费转向旅游的商品消费和情感需求，汽车开始进入普通市民家庭，住房改善普遍提上家庭消费日程。
在房地产市场的这一初始阶段，市场的典型特征是由计划经济向市场经济的过渡，市场发展的根本驱动力的确立，以及以自主需求为主导的市场交易结构。其中，舆论导向的著名笑话是中美老太太住房消费观念的故事，深入人心，对* * * *城市居民的消费欲望起着间接的作用。
2004-2013，房地产市场爆发式增长，衍生产品结构差的行业状况受到宏观调控。
自1998年至2003年期间，中国房地产市场发展的各种驱动力牢固确立，中国房地产在随后的10年中实现了前所未有的发展。巨大的投资需求、消费需求、政治
政府推动、取消价格管制等等使得房地产业像脱缰的野马一样疯狂发展。中国各大城市都成了“巨大的工地”。从2004年开始。中国房地产投资连续保持20%。
同比增速，价格涨幅200%，年竣工面积500万平方米，是1998之前总量的1.5倍，是美国房地产年竣工面积的1.2倍。与此同时，前提是
解决了中国绝大多数城市居民的住房问题，城市人均居住面积从12平方米增加到32平方米。房地产为中国城市的升级提供了机会和模式。城市的数量从
从1949年的50到150年，一大批城市得到显著改善，市场主导的商业地产蓬勃发展，2012年人均商业面积达到20平米。
在10年的发展周期中，中国逐渐形成了消费、投资、出口贸易三驾经济“马车”。其中，投资和出口构成了中国增长的核心，房地产是投资的重要力量。地方
所谓“中国模式”，就是出口形成了国内实体经济的发展，解决了就业，增加了居民收入，也给国家带来了巨额的外汇储备和税收，这* * *就变成了* *。
投资基础设施和民生；实体经济的发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城镇化的需求，推动了房地产的快速发展，进一步促进了经济的增长。
很长。因此，可以说在“中国增长”的驱动力中，出口、* * * *投资和房地产是三大重要力量。2010以来房地产行业经济占GDP比重超过25%。房地产带来了
各类收入一般占地方财政的70%以上，被视为支柱产业。这一系列就是所谓的房地产“绑架中国经济”论。
虽然中国房地产随着中国整体经济取得了前所未有的发展，但也解决了积累的住房问题。然而，在行业发展过程中暴露出了更多的问题。比如消费主导的市场变成了消费和投资的合并。
沉重；城市化率从1978年的22%提高到2012年的51%，但贡献了绝大多数统计口径的农民没有获得产权住房；城市家庭因为买房而负债。
高，一套房消耗三代人的积蓄，背负沉重债务；以房地产为代表的社会财富再分配导致阶级分化和社会不公；与房地产相关的社会问题，如拆迁、纠纷、群体
身体事件越来越糟。社会上逐渐有质疑中国房地产发展模式的声音，抱怨房价过高，上涨过快，各种社会矛盾出现，房地产行业成为社会关注的焦点。
2004年至2013年，在一系列社会压力下，中央政府开始实施调控，主要通过供给侧的土地供应，需求侧的住房供应，行政市场管理。
系统。但由于没有触及房地产发展的根本动力(如上所述)，之前的调控都以失败告终。2008年美国爆发金融危机，全球经济下滑。为了发展经济，中国引进了更多的宽度。
宽松的货币政策直接推动了房地产价格的上涨。相反，房地产市场却因行政干预市场而一次次爆发，价格快速上涨。截止2012，国际通用。
作为衡量房价水平的指标，中国一线城市的房价收入比是25倍，高于纽约、东京等国际城市，而在二三线城市，大量房屋空置。因此，历次房地产调控都是由中央政府推动，形成畸形的房地产市场，给人们的房地产发展留下了负面印象。
现阶段，中国房地产市场的特点是发展不平衡。表现在沿海和内地市场的不平衡，市场主要集中在长江三角洲(上海、浙江、江苏)和珠江三角洲(广州、深圳、周)
边境城市群)、环渤海地区(京津冀辽鲁等。)，大陆和中西部地区市场份额较小；城乡不平衡，房地产主要在城市发展；客户群体的不平衡，客户主要是先富起来的。
占城市中低收入者绝大多数的城市富裕阶层没有获得住房；房地产产品质量不平衡，普通住宅质量低，高档住宅豪华。
在这一轮发展周期中，我国房地产企业数量随着市场规模的增大而急剧增加，但随着监管的进一步兼并整合，行业集中度迅速提高。2005年，房产100之前。
强只占11%的市场份额，而到2012年底，前50强房地产公司占21%的市场份额，企业竞争导致的优胜劣汰现象明显。
2013以来的趋势
定方向，调结构，改。
2012年末，中国新* *确立了“城镇化”的发展思路。中国正在试图改变以往以“土地”为核心的房地产开发模式，向以“人”为核心的开发模式转变。在九
新模式下，依附于土地的城市居民没有分享到经济发展的真实成果，城市棚户区泛滥；农村居民的土地和住房资源没有得到整体开发的机会；户籍制度阻碍城市。
劳动力的自由流动；局部定位偏差等。在新的发展模式的指导下，中央政府将进行一系列旨在促进房地产市场健康发展的变革，而不是被动的“调控”。在伟
过去几年，改革释放的房地产发展红利可能有以下几个方面:
1.
从世界级中心城市的培育，到城市群发展带来的二三线城市和小城镇的房地产开发需求。
2.
城市品质升级将带来近100个城市的棚户区和旧城改造，带来万亿房地产发展机遇；
3.
新一轮土地改革、城市用地模式、农村建设用地\宅基地产权确权等城郊区协同发展的机遇；
4.
住宅地产的产品升级，经济发展带来的商业地产、旅游地产、养老地产的发展潜力；
5.
目的是调整以房地产为主的房产税——房产税即将出台，调节房地产存量，挤压泡沫，促进社会公平；
6.
由于沿海产业的内迁和城市独立产业的发展，房地产市场发展的重心由沿海地区向中西部城市转移；
7.
户籍制度和城乡二元管理体制的终结，带来了农民工进城买房的大量需求，城市化起到了实实在在的推动作用；
一系列房地产发展趋势将引导房地产向更健康的方向发展，使房地产从投资导向型向消费导向型转变，从短期投资向中长期投资转变，从以土地为中心向产品导向转变。
中心化转型，从增量市场化到增量和存量化发展，从普涨普跌到大起大落，从普涨市场到细分市场。简而言之，房地产将成为中国的一个“城镇”。
发展战略的引擎是基于民生的产业模式，而不是投资者的天堂。
中国房地产市场发展的直接原因是:人口因素(和家庭裂变)、交通因素和技术升级。由于60年代和80年代的两轮婴儿潮，人口红利将被大力推动。
中国经济发展与房地产消费。可以预计，中国* * *即将改革已经实行了30年的计划生育政策，马上将面临新一轮的人口出生高峰，这将直接推动未来中国的经济和房地产。
30年的发展。此外，由于目前人口结构的变化，老龄化速度正在加快。到2020年底，老年人口将占总人口的43%，人均GDP的增加和大规模老年人口的诞生。
旅游地产、养老地产快速发展。中国高铁技术在2001取得重大突破，迅速启动全国高铁网建设。预计到2020年底，中国高铁将建成2000公里。
，连接100大中城镇。中国的高速公路网也基本建成，里程达到5000公里。高铁和高速公路将大大缩短城市之间的距离，升级房地产的空间和消费。
提供可能性。未来，互联网技术和陆地碳生态建筑技术在房地产和物业管理中的大量应用，也将使房地产产品和服务的升级以及居住环境的改善成为可能。这些都是瓷器房。
未来房地产发展的巨大引擎。
所以，无论中央即将出台的改革措施和实施方案如何推进，中国的房地产业一定会进一步发展，但发展的结果是更良性或畸形的选择。房地产开发的质量将主要取决于中国* * *是否有减轻重量和审时度势的远见和智慧，以及改革的勇气和执行力。
房地产开发信息，你最好去专业的房地产网站找这些信息。
比如新浪中国房地产网，比如中国房地产资源网。
另外可以推荐一个数据查询网站::number.ki./index.aspx
重庆的房地产发展现状还是一个又黑又便宜的大城市，虽然我们还是买不起。
烟台房地产发展史产业地产是未来房地产发展的趋势吗？是的，中国的房地产泡沫已经达到顶峰，下半年会出现拐点。北上广深的房价均价基本都超过5万了，市区均价基本都超过8万了。地价就更明显了。上海远郊(青浦工业区)地价已经超过3万，预示着上海远郊房价将超过5万。工业地产将是下一波房地产开发商的避风港。
池州的房地产开发怎么样？近年来发展良好。池州建了许多高楼(比以前高)...房价也涨了。可见池州的房地产发展还是不错的。我是池州人...
张东民农村房地产开发的现状与趋势：导师张秀英；学位授予单位:东北师范大学；学科名称政治经济学学位年2007级论文硕士在线发表投稿人东北师范大学关键词房地产；发展；农村房地产；农村房地产开发；英文关键词房地产；发展；农村房地产；农村房地产开发；建设社会主义新农村是中央“十一五”规划的新提法，要求按照“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的原则推进社会主义新农村建设。房地产行业是一个高度关联的行业，可以带动餐饮、建筑、建材、交通、机电、装修等十几个行业的发展。，提供大量就业岗位，使农村劳动力就近转移，从而提高农民的生活水平。因此，发展农村房地产业是全面落实十一五规划的重要举措。目前，中国每年十几亿平方米的新增住房有三分之二在农村，住宅开发量现已跃居世界第一。农村房地产市场无限广阔，农村房地产发展的春天已经到来。然而，农村房地产开发中存在的问题却不可避免地令人担忧:土地资源浪费严重、生态环境遭到破坏、开发用地审批不规范、市场行为不规范、房地产管理落后等等。如果能在* * * *的指导下，有计划、有组织地推进农村房地产业的发展，我国农村的现状将会得到多方面的改善。针对农村房地产开发过程中存在的问题，深入分析问题产生的原因，结合我国实际情况，总结农村房地产开发需要满足的前提条件和开发原则，最后提出促进农村房地产健康发展的对策建议。本文分为四个部分:...
上海的房地产发展怎么样？近几年，上海写字楼租赁市场净吸纳量约为654.38+0.5万平方米，高于伦敦和纽约的总和！
据全球最佳房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)介绍，十多年前，上海的经济发展很大程度上依赖于外国公司，但现在经济发展的重心逐渐转向国内企业，依靠国内企业推动经济发展和维护市场稳定。
同时，仲量联行研究表明，与住宅市场相比，中国商业地产市场的发展在某种程度上更受国民经济的影响。同样，商业地产市场也需要根据不同城市分别考虑。一线城市的商业地产市场也有巨大的需求。
所以总体来说，上海的商业地产未来可能有比较高的投资潜力。
广西凭祥房地产发展怎么样？有一些新建筑，但不多。萍乡属于边境城市，转让的店铺很多。如果你想买房，建议你在崇左市区买，因为崇左现在正如火如荼的搞房地产。
房地产发展现状和问题涉及面太广，但如果对行业了解不够或者总结能力不强，就不容易把握。
建议选择针对性强的题目，比如“北京奥运与房地产”。