人民币汇率上升对中国房地产业的影响

房地产市场是我国最重要的支柱产业之一，在国民经济中的地位十分重要。人民币升值必然会对房地产市场的决策者产生重要影响。房地产市场的需求主要分为两类:

一种是真实需求，包括自主需求和投资需求；

另一种是虚构需求，即投机需求。

第一，从自住需求来看，我国正处于城镇化加速期，城镇居民住房结构升级和农村人口转移加剧了对房地产市场的需求。人民币升值意味着进口商品价格下降，导致国内一般消费品价格下降，人民实际收入增加，用于购房的可支配收入增加，人民币升值带来的收入效应导致房地产市场需求增加。

其次，从投资需求来看，面对通货膨胀的威胁和负利率的压力，储户将住房视为货币保值增值的手段。

第三，人民币升值的投机需求可能是推高房价的主要因素。资本天然是逐利的，与重视房地产市场增长的投资需求不同。投机只是买卖价差的短期套利。目前，在人民币进一步升值的强劲势头下，大量热钱在直接投资项目和贸易项目下通过各种合法和非法渠道进入境内并转化为人民币资产，有望获得巨大的升值和获利空间。

人民币汇率上升对房地产行业供给的影响：

人民币升值会增加开发商的土地储备价值，在建项目和库存的价值也会增加；货币升值还会降低房地产行业的建筑材料和住宅设备的进口价格，降低开发商的建设成本。

人民币升值增强了外资进入房地产领域的信心。外资不仅直接购买物业，还直接加大了与国内房地产企业的合作。一定程度上增加了房地产行业的资金来源。一些有实力的企业甚至直接投资。例如，凯德地产(中国)自1994进入中国以来，一直活跃在房地产投资和开发市场。目前我国总投资已达12亿元以上。虽然房地产开发投资领域面临调控压力，但投资回报率仍高达30%。因此，房地产开发仍然是资金追逐的投资“天堂”。