住宅楼开盘报告
工程量清单计价方法的主要目的是统一全国的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则。在这四个统一的前提下，国家建设主管部门编制了《建设工程工程量清单计价规范》作为强制性标准，在全国统一实施。
工程量清单计价方法具有深远的意义。实行工程量清单计价是深化工程造价改革的重要举措，是推进建设工程市场化的重要途径，也是规范建筑市场秩序的措施之一。《建设工程工程量清单计价规范》颁布后，各部门在建设工程招投标过程中应执行工程量清单的编制和计价方法。在招标中，工程量清单是招标文件中的一项主要内容。业主或业主委托有资质的咨询单位根据拟建工程的实际情况和执行的施工验收标准，按照计价规范的规定编制工程量清单。各投标人根据自身实力，按照竞争策略的要求自主投标，业主按照合理低价的原则择优中标。其他条件相同，主要看报价。合理低价是所有报价中最低的，也是最理想的报价。
清单计价方法的意义之一是降低工程造价，合理节约投资。这主要是指国有投资和国有控股投资项目。在充分竞争的基础上确定的工程造价本身是合理的，可以防止国有资产流失，实现投资效益最大化。同时增加了招投标的透明度，进一步体现了招投标过程的公平、公正、公开原则，防止暗箱操作，有利于遏制腐败。另外，由于评标的原则是以合理的低价中标，施工企业在投标时要把握一个合理的临界点，即既要报价最低，又要有一定的利润空间。这就促使施工企业采取一切手段提高竞争力，如在施工中采用新技术、新工艺、新材料，加强施工管理，努力降低成本，增加利润，从而在同行中始终保持领先地位。
国家制定《建设工程工程量清单计价规范》是适应市场定价机制、深化工程造价管理改革的重要举措，也是规范建筑市场秩序的根本措施之一。过去，由于工程预算定额和相应的管理制度在工程承包计价中调整了承包商的利益，反映了实际的市场价格和需求，因此存在许多不适应的地方，特别是在建立公开、公平、公正的竞争机制方面，如施工单位在招标中盲目压低价格，施工企业在投标报价中高估冒算，造成合同执行中大量的造价纠纷和争议。要想逐步规范这种不合理或不公平的定价行为，除了法律规范和行政监管，发挥市场规律的“竞争”和“价格”作用才是治本之策。实施工程量清单计价，将工程量清单作为招标文件和合同文件的重要组成部分，对于规范投标人的计价行为，从技术上避免招投标中的欺诈和暗箱操作，保证工程款项的支付和结算，将起到重要的作用。4.研究的目的和意义近年来，工程造价管理逐渐由国家指令性价格和规定定额向政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的工程造价管理机制转变。在工程招投标中推行工程量清单计价是工程造价管理的一项重大改革，将从根本上改变传统的预算定额计价模式，是完善工程建设市场的一项基础性工作。
一、工程量清单计价的基本要素和特点
工程量清单计价是以招标人提供的工程量清单为依据，投标人根据企业实力进行投标，包括分部分项工程费、措施项目费和其他项目费、费、税。主要由工程量清单和计价单价两大要素组成。
工程量清单是拟建工程的分部分项工程、措施、其他项目及相应工程量的详细清单。根据招标文件的规定，施工设计图纸或技术设计图纸中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则以及计价规范的附录进行计算和编制。它包括部分工程量清单、措施清单和其他项目。
计价单价一般采用综合单价的形式。指完成规定的单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素形成工程量清单计价中的单价。
工程量清单计价作为一种独立的计价模式，不仅应用于招投标阶段，而且在签订合同、施工期间的设计变更和修改报价以及最终的竣工结算工程量等方面都发挥着至关重要的作用。
二、招标工程实行工程量清单计价的必要性
1，现行的工程造价管理模式已经不能满足建筑市场的需要。虽然我国现行工程造价管理模式进行了一系列改革，但提出了“控制工程量、指导价、竞争费”的基本思路和改革方案。但本质上，仍然没有脱离自上而下的计划管理方法。目前预算定额中人工和机械机器的消耗量和单价已经几年不变了。然而，面对各类机电设备的不断更新和价格的不断调整，油耗和人工价格也进入了市场，长期固定的管理方式明显背离了当前的市场经济。为了合理确定和有效控制工程造价，相关管理部门进行了积极的探索，但结果形成了一套系数，使得工程造价的计算越来越复杂，效果也不尽如人意。目前在估算、概算、招标标底、投标报价中使用相同的定额和费用标准，忽视了企业的个体特点，无法形成市场竞争。同时，也不利于施工企业管理水平的提高和优秀企业中标优势的发挥，还可能在一定程度上滋生腐败。因此，工程造价管理已成为我国工程建设管理的薄弱环节，推行工程量清单计价是深化工程造价管理改革、推进工程建设市场化的重要途径。
2.推行工程量清单计价是市场经济发展的必然趋势。由于工程量清单计价是市场上工程造价的主要形式，能够满足招投标和市场竞争的需要。工程量清单计价是市场经济的产物，必然遵循市场经济活动的基本原则，透明度高，实事求是，机会均等，对所有投标人一视同仁。它不仅提供了平等的竞争条件，防止了工程招标中的欺诈等违规行为，而且确保了招标的客观、公正和公平。同时也增强了企业的综合竞争力，有利于业主的投资控制和政府职能的转变，从而促进工程建设市场的蓬勃发展。
3、实行工程量清单计价是符合国际惯例的。工程量清单计价是目前国际上通行的做法，在招投标中应用广泛，比较完善和成熟。中国加入世贸组织后，市场进一步开放，竞争更加激烈。我们要想在国际市场竞争中占有一席之地，就必须与国际惯例接轨，适应国际市场竞争。因此，实行工程量清单计价是适应国际市场竞争的需要。三、实行工程量清单计价应具备的条件
工程量清单计价是一种新的计价模式，我们要善于探索，努力学习，创造条件，积极开展工程量清单计价工作。
1，打造高素质的专业团队和高效的管理网络。新形势下，对工程造价管理提出了更高的要求，人才的培养成为重中之重。在充分认识实行工程量清单计价的特点和意义的基础上，学习和理解工程量清单计价的基本知识和要领，熟悉计价规范，正确理解并严格执行。这是做好这项工作最根本的条件和基础。
2、企业定额的编制。企业定额是实行工程量清单计价的必要前提。企业定额是企业生产技术能力、管理能力等综合实力的体现。
企业定额的编制和管理必须实行动态管理。企业定额中的材料价格随着市场价格的变化而变化，人工机械的消耗不是一成不变的。市场经济的发展，经验的积累，素质的提高，都影响着企业定额。因此，企业定额必须不断补充和完善，以适应市场经济的发展。虽然目前大部分企业达不到这一要求，但随着改革的深入，制定企业定额是必然趋势。从发展的角度看，企业定额是市场经济运行中最常用的定额，并将逐步取代基础定额、地方定额和行业定额的地位。因此，企业应高度重视自编企业定额。
3.建立数据库和信息网络。工程量清单计价是市场形成工程造价的主要形式，因此了解市场情况，收集各种相关信息，对实施工程量清单计价具有重要作用。因此，必须收集和及时掌握人工、材料、机械等与工程有关的价格信息、工程合同价格信息、人工、材料、机械消耗信息等相关经济信息的数据，利用科技手段建立数据库和信息网络进行现代化管理。
四、工程量清单计价条件下工程造价控制的实施
1.招标文件是成本控制的关键。在招标文件中，投标总说明中的投标说明直接关系到工程造价的确定和控制。所以一定不能有矛盾和漏洞。一份完善的招标文件有利于工程建设的顺利开展，有利于工程质量的监督和工程造价的控制。
2、工程量清单是造价控制的核心内容，因为它是编制标底和投标报价的基础，其正确性直接关系到工程造价的控制。因此，必须严格按照招标文件的相关要求、施工设计图纸、技术规范、施工现场的实际情况和计价规范的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则，做到实事求是，不弄虚作假。
工程量清单计价刚刚开始实施，缺乏与工程量清单计价相关的资料，特别是在没有编制企业定额的情况下，一般可以采用国家或地方、行业定额加上同期市场价格信息进行计价。企业也可以委托工程造价咨询公司开展咨询工作。
3.项目施工阶段的造价控制主要表现在合同价格的确定和合同条款的谈判与签订，不允许违反招标文件中的有关规定或超出其范围增加一些附加条件。在施工过程中，制定成本控制目标和计划，严格执行工程量清单报价的原则和内容，同时加强对安全、质量、进度的监督和控制，特别是设计变更和现场签证，通过一定的管理手段严格控制，使工程成本及时控制在控制目标之内。
4.以诚实守信的态度做好最终工程竣工结算，认真正确计算最终实际完成工程量，严肃处理索赔和追加工程费用做到合理合法。
综上所述，实行工程量清单计价是工程造价管理改革的重要举措，也是推进建设市场化的重要途径。通过不断探索和改革，创造符合市场经济规律的科学的工程造价管理模式和机制，形成符合我国国情的统一、协调、有序的工程造价管理体系，使我国工程造价管理水平上升到一个更高的水平。5.本课题的研究内容、难点和关键技术包括:投标文本部分和工程量清单部分具有以下特点:1，简化报价程序。按照计价标准和综合单价的四统一规定，使原来繁杂的计算变得简洁，满足工程招投标的需要，适应市场竞争，提高报价的速度和准确性。
2.有鲜明的个性。工程量清单计价是根据企业的实力、人员素质、技术力量、机械设备、管理水平等诸多因素和市场经济信息，综合考虑、分析、计算后形成投标报价。
3.实现合理的风险分担。其中，招标人提供工程量清单，承担工程量风险；投资者报价并承担价格风险，符合合理风险共担、权利对等的一般原则。6.研究方法和技术途径通过对国际建筑业和我国建筑市场的发展及未来发展趋势的研究分析，得出工程量清单计价是深化工程造价改革的重要举措，是推进建筑市场的重要途径。明确提出项目内容和数量的要求。受业主委托，咨询单位将根据施工图纸和工程现场的实际情况，认真计算工程量后，向投标人提供明确的实物工程量清单。根据实物工程量清单，参照现行相关预算定额、材料市场价或信息价，结合工程现场情况和企业自身生产技术、管理水平、成本构成等因素，自主报价。业主和投标人应分别承担数量和价格风险。7.本研究的实施计划和时间表(1)。准备阶段，上学期17-19周:(65438+2008年2月24日至寒假)，毕业设计动员，任务书下发，资料收集，开题报告，外文翻译。⑵.毕业论文设计阶段①第1周:(2月9日至2月15日)开题报告及外文翻译的修改和答辩②第2周:(2月16日至2月22日)熟悉图纸③第3-9周:(2月23日至4月12日)计算工程量。定额，完成商务标⑤第11—12:(4月20日至5月3日)确定施工方案⑤第13周:(5月4日至5月10)编制施工进度计划并绘制施工平面布置图，完成技术标⑤第65438周。完成毕业设计的初稿。第15周:(5月18日至5月24日)修改内容，规范论文格式。⑨第16周:(5月25日至5月30日，31)论文8的装订和答辩。已查阅的主要参考资料[1]湖北省建筑工程消耗定额于2003年公布[2]湖北省装饰工程消耗定额于2003年公布[3]。《工程造价清单计价》，张连仲主编，机械工业出版社，2008 [4]工程造价，邹祖旭主编，中国计划出版社，2007年出版[5]建设工程预算，沈向华主编，武汉理工大学出版社，第3版[6] Staffanhertzell。中国美丽的风景。[r]。麦肯锡&；公司大中华区办公室。2006年8月30日5438+0