房地产投资信托基金发展论坛系列(一):热议“公募房地产投资信托基金的发展机遇”
中国房地产投资信托基金联盟秘书长王刚宣布会议开幕。
中国REITs联盟秘书长王刚在开幕致辞中表示，2020年4月30日，基础设施REITs相关法律法规发布，2020年成为“中国REITs政策元年”，2021有望成为“中国公募REITs元年”。
NAREIT全国房地产投资信托协会首席执行官Steve Wechsler的视频演讲
欧洲房地产投资信托协会(EPRA)首席执行官Dominique Morenhout的视频讲话
美国全国房地产投资信托协会(NAREIT)首席执行官Steve Wechsler和欧洲房地产投资信托协会(EPRA)首席执行官Dominic Morenhout分别通过视频连线在会上致辞，表达了对中国房地产投资信托发展的期望。
中国民生信托股份有限公司常务副总裁林德琼致辞
中国民生信托股份有限公司常务副总裁林德琼在发言中表示，REITs在中国必须有较大的发展规模。我们应该积极规范市场秩序，实施创新商业模式，抓住机遇。这就需要REITs的相关监管部门、税务部门、股权持有人、投资者和行业从业者之间的沟通与合作，深入探讨REITs在双周期格局下发展的可能性和存在的问题，使REITs发挥最大效应，助力中国构建双周期发展格局。
五道口金融学院房地产金融研究中心王献主任代表中国人民银行原副行长、清华大学五道口金融学院董事长吴晓灵致辞。
原央行副行长、学院董事长吴晓灵代表王献主任在会上建议，为了让REITs简单易懂，还是要完善立法，通过法律层面尽量减少公募REITs的内部结构和层级。她提出建议，要求国务院制定《资产支持证券(ABS)管理条例》和《房地产投资信托基金(REITs)管理条例》，建立房地产基金管理专业牌照，明确房地产资产证券化业务税收政策并逐步扩大。
中华全国房地产商会创会会长、中国房地产投资信托基金联盟创会会长聂梅生致辞
聂梅生表示，REITs在养老产业中势在必行。一方面，REITs为企业提供了更低的融资成本，使养老产业链得以形成；另一方面，养老产业可以反哺REITs的进一步发展；同时，REITs还可以促进养老机构之间的专业化分工，使开发、投资、运营专业化，使整个产业链更加规范化、精细化、专业化。此外，广谱参与是其特点，它可以分享养老金红利，中小企业，甚至公众和投资者都可以参与。同时，REITs有很多法律法规旨在收益分配，限制所有权过度集中，以保证投资者的利益。
中国保监会原副主席魏发表主题演讲。
中国保监会原副主席魏就REITs行业的创新、跨越与展望发表了主题演讲。他表示，基础设施领域公募REITs具有流动性高、收益相对稳定、安全性强的特点，符合保险资金运用理念，拓宽了保险资金运用新渠道，必然成为基础设施领域公募REITs的重要投资者。
全国社会保障基金理事会养老金部主任陈发表主旨演讲。
全国社会保障基金理事会养老金部主任陈从机构投资者的角度表达了她对房地产投资信托基金的关注。她表示，从国际经验来看，REITs资产体现了跨周期的特点，而中国庞大的存量资产中存在现金流稳定、收益优异的标的资产，发行REITs潜力巨大，能够满足投资者的投资需求。作为机构投资者，会重点关注三个因素:一是公募REITs的主动资产管理能力；第二，协调各种参与者的要求；第三是税收问题。
深交所党委委员、副总经理李辉发表主题演讲。
深交所党委委员、副总经理李辉就加强房地产投资信托基金支持体系建设发表讲话。李辉介绍，目前，基础设施公募REITs的法规制度体系已初步建立，在证监会和NDRC层面形成了“1+2”的体系，即证监会和NDRC联合发布的《关于推进基础设施领域房地产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》，加上证监会发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》和NDRC发布的《关于做》。在配套规则层面，证券交易所、中国结算、基金业协会、证券业协会等单位也在有序推进制定和发布。
中国资产管理协会秘书长陈春艳发表了主旨演讲。
中国资产管理协会秘书长陈春艳在现场发言时表示，标准化和创新应齐头并进，基础设施REITs应扎实推进。陈春艳介绍，与同类REITs相比，基础设施类REITs在以下方面实现了突破:法律法规配套规则逐步完善，产品属性和上市环节更加清晰，产品交易结构和管理模式更加成熟，会计处理和估值定价方法更加实用，公募REITs未来发展可期。
中国建设银行住房金融与个人信贷部总经理王毅发表主题演讲。
中国建设银行住房金融与个人信贷部总经理王毅介绍了建行首单住房租赁REITs试点过程，并对行业进行了展望。他表示，国内住房租赁REITs的扶持政策正在加快，他希望相关政策能够加快发展。
英达基金管理有限公司总经理范发表主题演讲。
英达基金管理有限公司总经理范的发言主要集中在公募基金管理人在基础设施REITs中的重要职责，包括打造专业团队，真正承担起资产管理的责任；将委托资产作为深入研究和学习的领域，成为特定行业和领域的专家；深挖产品的成长价值，保护投资者利益。
光大理财总经理潘东发表主题演讲。
光大理财总经理潘冬分享了她对银行理财参与公募REITs的思考。她表示，公募REITs在银行理财中的投资价值体现在，公募REITs是攻守兼备的投资产品，兼顾固定收益和权益属性，能够提供稳定的项目现金流，同时也有资产估值上升的空间。同时，公募REITs作为主要的资产配置类别之一，与债券、股票等市场相关性较低，可以分散组合投资风险。
主题演讲结束后，中国2020国际REITs发展论坛还组织了两场内容密度较高的圆桌讨论。
圆桌讨论1:凝聚* *知识，构建REITs生态
国家金融研究院副院长、清华大学五道口金融学院房地产金融研究中心主任以“联合知识构建REITs生态”为主题，会见了清华大学房地产研究所所长、教授刘宏宇，建信房屋服务有限公司副总裁赵小英，中国人寿投资控股有限公司基础设施投资事业部总经理季，上海集邦投资咨询有限公司董事长张辽，新加坡交易所(SGX)北京代表处首席
圆桌讨论2:聚焦运营，提升REITs价值
在公募REITs的操作层面，中国REITs联盟秘书长王刚与英达基金能源类REITs资产证券化业务部总经理于艳艳、越秀房托董事长、执行董事兼行政总裁林德良、光大安石资本市场部董事总经理曾静、北京广环新网企业发展与投资部总经理李伟、上海金顺东投资管理公司总经理进行了讨论， Ltd .(京东数码科技有限公司的子公司)，并就如何精选优质资产、聚焦
针对基础设施类REITs的投融资管理，本次REITs发展论坛还从REITs管理人、投资人、资产管理人、服务机构等角度组织了专题闭门讨论。