用市场均衡理论和弹性理论解释几个现象

以目前国内房市为例:目前房价受供需影响。ZF作为土地供应方，垄断土地供应，严格控制土地交付，决定了商品房的稀缺性。另外，因为土地市场是卖方垄断的，所以地价，也就是房价的一部分成本，是由卖方直接定价的(不是由市场定价的)。需求方面，炒房团贡献了很大一部分需求。很多房子囤积在投机者手中，失去了住房属性，只具有商品属性，从而进一步减少了市场上的实际有效供给。在这样的供求条件下，房价会稳定在一个较高的均衡价格。另外，一些利益相关者经常提到的刚性需求，指的是这样一种弹性较小的需求。其实主要是婚房需求。在现在的社会习俗下，这种所谓的婆婆需求是无法得到有效改善的。劳动力市场:普通工人和大学生工资低，因为供给严重超过需求，所以工资收入处于很低的均衡价格。技术工人和一些有经验的白领，工资较高，因为供给非常有限，但需求几乎是无限的，因为这类技术或有经验的人员边际工资最低，但创造的边际效益最高。此外，有些工作几乎没有需求弹性。以上是从实证经济学角度对工资定价原因的分析，但目前即使存在相对差异，社会上的绝对工资水平仍然很低，这就是所谓的市场失灵。从规范经济学的角度来看，政府或工会必须通过行政手段进行干预。农产品的价格变化和收益是复杂的，不能只用均衡理论和需求弹性来解释。这也涉及到博弈论，但即便如此，也无法做出很好的预测，因为农产品供给是一个混沌系统，农民不像工人，非常稳定，会做一件事好几年，10年。农民会自己预测今年的行情，也会参考去年的行情。如果去年苹果丰收，价格低，今年大家可能都不种苹果了，但也有可能大家都觉得今年别人肯定不种苹果了，我还会继续种苹果。所以这种博弈策略和每个人的心理因素是没有办法预测的，原则上只能给出一个大概的解释。以上是我的一些理解，希望对你有所帮助。