房地产市场价格研究毕业论文提纲

住房问题关系到人民群众的切身利益，关系到和谐社会的构建。房地产业是国家的支柱产业，它的发展影响着整个国民经济的正常运行。然而，近年来，全国范围内出现了房地产过热现象，房地产价格不断上涨。党和国家非常重视这件事。自2002年以来，国家出台了一系列宏观调控政策，以期有效抑制房价上涨，但从实践来看，宏观调控的效果并不十分明显。

影响房地产价格的因素很多。本文从房地产市场的区域性寡头垄断来解释高房价现象。首先，本文全面回顾了上海房地产市场的发展，总结了上海房地产业近几十年的成就，指出了上海房价高的主要问题。

其次，对上海房地产市场的寡头垄断进行了分析。首先从房地产的特性，即房地产的定位和房地产产品的异质性，分析了房地产市场出现寡头垄断的可能性。然后分析了房地产厂商的进入壁垒；最后，通过严格的实证分析，得出上海房地产市场是典型的寡头垄断市场的结论，并进一步提出就全国而言，房地产市场是区域性的寡头垄断市场。

再次，分析了寡头垄断市场中房地产企业的行为。房地产企业正是利用其垄断地位，实现了对土地、房地产定价、房地产产品经营、房地产信息的垄断。揭示了房地产企业通过价格串通、对消费者的价格歧视、税负转嫁、恶意炒作等手段不断推高房地产价格，侵占消费者剩余，实现自身利润最大化；并指出，正是由于房地产企业的垄断行为，使得国家的宏观调控政策大打折扣。

最后，在严格分析的基础上，笔者提出了一些有效抑制房地产价格上涨的政策建议。