公积金成为助推楼市的常用手段:贷款额度覆盖总房价。
在各地出台的宽松政策中，多个城市提高了住房公积金最高贷款额度，以支持刚性和改善性住房需求，其中多城市公积金贷款最高贷款额度基本可以覆盖刚需购房额度。
据论文不完全统计，在提高了公积金贷款额度的城市中，以职工(含家庭)购买的首套房100平方米为例，参考当地新房均价，至少河南信阳、南阳、商丘、河南永州、吉林、长春、六安、安徽衡水、云南普洱、黔东南、景德镇、江西、高安等地的公积金贷款最高贷款额度可以基本覆盖那些
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金贷款额度更加充足，加上包括“一人买房，全家帮”在内的各项配套政策支持，购房者进行公积金贷款更加容易、更加充足，可以更好地覆盖房价，减轻首付和月供压力。同时，公积金贷款利率低于商业贷款。因此，提高公积金贷款额度，总体上有利于降低购房成本，激活购房需求，为今年下半年的购房创造更好的环境。
多城公积金贷款额度基本可以覆盖全部房款。
以河南信阳为例，7月6日，河南省信阳市人民政府办公室发布《关于印发促进信阳市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。通知提到，单身或夫妇只缴存住房公积金的，购房时最高贷款额度由40万元提高到60万元，购买装配式商品房时最高贷款额度由48万元提高到65万元。夫妻双方均缴存住房公积金的，购房时最高贷款额度由50万元提高到80万元，购买装配式商品房由60万元提高到85万元。
这也意味着，河南信阳公积金贷款最高额度为85万元。
对比河南信阳当地房价，安居客平台数据显示，7月信阳新房均价6002元/平方米，环比上涨0.1%，目前在售房源183套。照此粗略计算，以购买第一套100平米的房子为例，总价约为60.02万元。
也就是说，即使不买装配式商品房，信阳公积金的贷款额度也基本可以覆盖夫妻双方都已缴纳住房公积金的家庭买房所需的金额。
同样，在河南省，公积金贷款额度可以覆盖购房金额的城市有商丘和南阳。
其中，河南省商丘市住房和城乡建设局发布《通知》，提出提高公积金贷款额度，发放住房补贴。
《通知》显示，商丘市将提高公积金贷款额度。申请人符合住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由40万元调整为50万元；夫妻双方符合住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由60万元调整为70万元。
另一方面，商丘7月新房均价，安居客平台数据显示，商丘7月新房均价为5615元/平方米，环比下跌0.25%，目前在售房源为143套。照此粗略计算，以购买第一套100平米的房子为例，总价约为561.5万元。
安徽长春、吉林、六安、河北衡水的公积金贷款额度占总购房款的比例也较高。
根据各地出台的新政，2022年6月5438+2月31之前，长春市有借款人的单笔新建商品住房贷款最高额度为90万元，无借款人的为60万元。长春7月新房均价9162元/平方米。
根据六安的政策，2022年6月23日至2023年2月30日，65438+31，六安将逐步提高住房公积金最高贷款额度，双职工家庭住房公积金最高贷款额度由60万元提高到70万元，单身职工家庭由40万元提高到50万元。房价信息显示，7月，六安新房均价6611元/平方米。
行业:对购买力的撬动比较直接。
在优化公积金政策的最后，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，超90城市已适度放宽公积金贷款政策。除了提高公积金贷款额度、降低首付比例等基本措施外，他们还结合生育政策，提出了一人买房、全家帮扶等创新政策。受众范围也适度放开，有利于买家，对提振市场信心有一定积极意义。
58安居客房地产研究院分院院长张博指出，公积金政策的调整对购买力的撬动相对直接。从具体落地城市来看，三四线以下城市公积金调整实际效果更明显，尤其是公积金贷款占总房款比例较高时，更有利于刺激市场，而一线城市和部分二线城市单一效果不明显，需要结合各项政策才能发挥一定作用。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣学提到，2022年，楼市政策面继续释放改善信号，越来越多的城市加入松绑大军，各地松绑政策的措施也越来越多样。其中，随着享受公积金政策的人群比例逐渐上升，提高公积金贷款额度将从缓解购房者资金压力的源头上促进合理住房需求的释放，有效提升楼市购买情绪，进而对城市和房企去库存、提振信心产生积极作用，也将有效抵御炒房等问题的侵扰。但不可否认的是，随着宽松政策的频繁出台，政策的边际效应会逐渐减弱。同时，政策效果与城市基本面有很大关系。对于基本面差、库存压力大、去化慢的城市，宽松政策的实际效果可能有限。