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房地产贷款已经成为银行重要的资产之一，其贷款质量将对银行业的收益和风险状况产生深远的影响。以间接银行融资为中心，我国国内房地产市场融资风险过度集中于银行体系。以贵阳金阳新区为例，房地产市场过热，房价涨幅较大，这必然会引发一定程度的风险。流动性过剩积聚了越来越多的房地产泡沫，类似“假按揭”的操作风险随处可见。此外，2006年至2007年间银行利率的持续上升加大了消费者的月供压力，同时也增加了个人违约风险。随着今年金融危机的影响和央行的连续降息，金阳地区的房地产市场正在好转，但危机给我们带来的不确定性影响仍然不容乐观。我们应该采取积极措施抑制贷款冲动，规范贷款行为，完善内部控制，加强外部监管，同时通过金融创新来分散银行风险。

关键词:金阳新区；房地产市场；住房抵押贷款；风险防范；金融创新